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編號:2307   物业费收费方式?物业的构成内容为哪些?
发表日期:2016/5/4 14:53:12     浏览次数:895次      [字体显示: ]     [收藏] [打印] [关闭]
 
 

96.物业服务费用的收取可以采取哪些计费方式?物业费用的构成包括哪些方面?
    业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
    包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
    酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
法律政策索引 <物业服务收费管理办法》第9、11—12条。

 
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