不要物业怎么管理(不想用物业怎么办)

深圳虽然是一座年轻的城市

但也有不少老旧小区以及城中村

老旧小区由于体量小回报差，

物管不愿接手

但一个小区，如果既无业委会，又没“物业管家”

必然引发下面一系列问题：

管理缺失！

环境脏乱差！

安全和治安隐患严重！

　　

　　【深圳一小区物管撤离了，导致小区停水半个月。南都记者 陈文才 摄】

罗湖作为深圳最早的建成区

同时也是全国物业管理行业的发源地

全国物业管理领域出现的问题

罗湖区常常最先要面对

以南湖街道为例

整个南湖辖区共有物业小区220个

因为先天不足

目前仍有40个小区没有物业管理！

这些小区基本上未成立业委会！

　　

【老旧小区精心管理后，也能整洁舒适】

　　问题来了

　　哪些小区没有物管？

　　没有物业管理的小区大部分是上世纪80年代建成的，由于年代比较久远，如今这些小区基础设施薄弱，楼道灯缺失、停车位较少、消防设施不配套等都是长期悬而未决的问题。

　　为什么物管不愿进驻？

　　由于物业费定价偏低且收费困难，“大杂院”管理难度大，老旧小区物业管理鲜有物业公司问津。

　　“由于投入大产出少甚至赔钱，物业服务企业一般都不愿进驻老旧小区，即便之前接了类似项目，服务合同到期后也都主动退出不愿续约。”

——深圳一家物业公司的负责人

　　这种情况下怎么办？

　　罗湖共有763个住宅小区，2006年，罗湖区住建局曾对采取“守护岗”模式的小区进行梳理，当时统计的数据是有30多个，2014年增至90多个。

　　通过对比国外及港澳台的一些做法，罗湖决定借鉴台湾“自营式管理”的模式，简称自管。

　　关于“自营式管理”的模式

　　什么是“自营式管理”？

　　在台湾，社区物业不是由房地产开发公司来负责，也不请物业管理公司，而是由楼房的业主自己打理，社区实行住户公约制度，全体住户都要接受公约的约束。

　　自营式管理模式的优势：业主花少量钱就能对普通住宅楼房实行统一管理，既遵循市场规律，同时也尊重业主的意愿。

　　罗湖的设想是，在2017年12月31日前，对少数因面积小、无法引入正规物业服务企业管理的小区，遵循市场规律，试行自营式物业管理。

　　将辖区92个实行“守护岗”自管模式的小区，逐步由各街道办事处指导社区居委会，组织业主或物业使用人推选楼长，建立自营管理公约制度，自营经费缺口可纳入区物业管理动态扶持机制统筹考量。

　　

　　【罗湖这样的“老”小区不少】

罗湖已有5个小区先行试点

南湖街道粤华小区

桂园街道外运大院

东门街道园林小区

清水河街道祥青苑

翠竹街道翠珠小区

　　什么小区适合自营性管理？

　　广东华南和谐社区发展中心主任周活宁认为，自营式管理模式更适合1000户以下的小区，选用自营式管理模式属于小区重大事情，一定要慎重，表决时最好不要简单多数，即少数要服从多数，多数也要顾及少数人的感受。

　　

【老旧小区一般基础设施比较薄弱】

　　老住宅区自营式物业管理如何实施？

　　

　　【小区管得好，就能换发新的生机】

　　小贴士

　　根据《物权法》第六章第八十一条，

　　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，

　　也可以委托物业服务企业

　　或者其他管理人管理。

　　对建设单位聘请的物业服务企业

　　或者其他管理人，

　　业主有权依法更换。

文/郭锐川

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