什么叫物业服务(什么叫物业服务司法鉴定)

今年起

不交物业费或违法

△▲

近年来，

业主拖欠物业费的现象

日趋严重。

其中的原因除了

部分物业公司服务不到位，

没有按照合同约定

提供物业服务

导致业主不满意外，

与一些业主法律观念淡薄，

对物业费不重视，

认为拖欠物业费无关紧要

也有密切关系。

2021年1月1日起施行的

《中华人民共和国民法典》

首次将 “物业服务合同”

列入合同编，

并明确将

拒绝支付物业费的行为

列入违法行为。

民法典第九百四十四条规定：

“业主应当按照约定

向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定

和有关规定提供服务的，

业主不得以未接受

或者无需接受相关物业服务

为由拒绝支付物业费。

业主违反约定

逾期不支付物业费的，

物业服务人可以

催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，

物业服务人可以

提起诉讼或者申请仲裁。”

近年来

物业与业主之间的矛盾

可谓是一个关注度很高的话题

其中

物业费不平衡、服务质量不高

是要害、是重点

我们小区每天有人打扫卫生，但是感觉还是不够整洁；小区大门口保安年龄普遍偏大，做事总是懒懒的，总体感觉物业公司的服务水平很一般。

有的小区物业费只收7、8毛一个平方，有的收1块多，还有的收2块多，这个是怎么确定的？收费是不是和服务相匹配？

……

针对这些情况

一些业主选择以“不交物业费”来进行“对话”

你管理不好我不缴物业费

你不缴物业费我没法更好的管理

陷入恶性循环

越拖越久

什么是物业费？

请 输入

物业服务费用，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

按时交纳物业服务费是业主的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。

总而言之

不交物业费，怎么都不对！

01

法律上得不到支持

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。”

《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳； 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律上已经说的很明白了，物业按照合同提供质价相符的服务后，业主拒交物业费是违反法律规定的，是得不到法律支持的。

很多业主以为拒交物业费只是小事一桩，可是法律告诉你：“简单粗暴”地拒交物业费，后果可能很严重！ 承担违约金、卷入司法纠纷、列入信用黑名单，法院强制执行、司法拘留......每一个都不想体验。

02

道德上也站不住脚

首先，你不交物业费，没有资格说物业服务不到位。去饭店，没付钱，看别人吃了，觉得饭店烧的不好，指责饭店，没这个道理，要说不好，也是交了饭钱吃了后才有资格，要不然你没有。物业费也一样，你不交费，占别人便宜，搭交费业主的便车，你没有资格说物业不好！如果你非要说物业做的不好，物业也可以说是因为你们不交费业主造成的，你们不交费，导致服务下降！

第二，即使物业服务有不到位的地方，但不等于没有服务。服务存在瑕疵可以要求整改，你享受了服务不缴费就是违约。比如大家经常网购：一个商品你自己买回来，有点瑕疵，你可以退货，你也可以要求店家补偿。物业服务是针对大家，你一个人说退货，不行，你不能代表全体业主，你可以要求物业整改。如果整改后还不满意，你可以起诉物业违约，要求减免物业费，看法院怎么判。但是你不能不交物业费，因为物业他毕竟提供了服务。

总之，

千言万语一句话，

千万不要不交物业费！

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