物业没有业主大会怎么办(小区物业没有业主委员会谁可以监管)

法律分析没有业委会也可以赶走物业，没有业主员会可以召开业主大会，研究确认招聘或罢免某物业公司可以由社区牵头，召集业主大会，有23以上的业主参加，即可以形成业主大会决议根据物业管理条例的规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应该代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理。

没有业委会更换物业的方法如下1召开业主大会业主可以自行组织召开业主大会，讨论并表决是否更换物业服务公司，并选举产生业委会2撤换提案业主可以向物业服务公司所在的行政管理部门提交撤换提案，要求更换物业服务公司3寻求法律援助如果业主在更换物业服务公司的过程中遭受不公正对待或遇到法律。

如果没有成立业主委员会可以向当地街道办反映，由街道办牵头成立业主大会，成立业主委员会二业主委员会的职责有哪些 根据物业管理条例第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员。

具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成一当事人和物业的基本情况，主。

2向所在街道办事处申请协助根据物权法和xx市物业管理办法，街道办事处有责任提供筹备协助3组建业主大会筹备组需要410名业主代表和一位开发商代表需要注意业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均。

既然业主不愿意物业离场 ，说明物业服务做的还不错的，那大家可以协商下，适当增加物业服务费用，确保物业公司能正常运转如果业主不同意，按照中华人民共和国民法典 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续。

没有业委会，可以通过以下步骤更换物业1 了解相关政策和流程在没有业委会的情况下更换物业，需要了解当地的物业管理条例和相关政策，明确更换物业的流程和条件可以通过查询政府官方网站咨询当地住建部门或法律顾问等方式获取相关信息2 发起业主大会由于没有业委会，需要由业主自发组织召开业主。

一确认并公示业主身份业主人数以及所拥有的专有部分面积二确定业主大会会议召开的时间地点形式和内容三草拟管理规约业主大会议事规则四依法确定首次业主大会会议表决规则五完成召开业主大会会议的其他准备工作你现在先通知全体业主，告知业主大会召开的时间地点。

如果没有成立业主委员会，那么小区业主的权利和利益就无法得到有效的维护和保障因此，从法律角度来看，小区应成立业主委员会，以确保物业管理的透明度和公正性虽然条例允许在特定情况下不成立业主大会，但这并不意味着可以长期忽视业主委员会的成立长期没有业主委员会的情况不仅会损害业主权益，也可能。

法律分析业委会更换物业流程如下1召开业主大会对物业投票表决，若23以上同意，则可更换物业公司2由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书3联系物业公司或房管部门进行物业招标4由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允5评标，选出中标的物业6由业委。

没有业主委员会可以去当地住建部门进行投诉，即当地的房地产行政主管部门根据物业管理条例第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时。

没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可我国民法典规定业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理对建设单位聘请的物业服务企业或者其他。

3然后由业委会筹备组负责业主大会的准备工作4包括汇总业委会成员候选人名单，在公示期后召开业主大会选举决定成立业主委员会需要以下条件1业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任2在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司3要是住宅。

法律分析小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同物业管理条例第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会业主委员会职责”如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主。

以便更好地评估其服务质量5 申请仲裁或诉讼如果协商无果，您可以向相关仲裁机构或者法院提起诉讼，以维护自己的合法权益总之，在没有签订物业合同的情况下，您可以通过了解相关法律法规查阅合同样本召开业主大会协商达成协议等方式来维护自己的权益。

不合法小区没开业主大会，物业没有通过业主大会选聘，物业来小区管理，收取物业费是不合法的，因为，选聘物业公司和物业费的收费标准属于重大问题，必须经过小区业主大会讨论决定的业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

没有办法的业主委员会都没有，没有主体啊要先选业主委员会望采纳，谢谢。

可以根据物业管理条例关于成立业主大会和业主委员会的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会 商品房经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会成立业主大会时。

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