什么理由不交物业费(哪些理由可以不交物业费)

1 业主以房屋存在漏雨窗户透气通风等质量问题为由，拒绝支付物业费2 质量问题出现后已过保修期，业主不同意支付有偿维修服务费3 邻居出租房屋，业主感到不安全，因此拒交物业费4 一楼住户欲建花园，楼上业主表示反对5 小区内有人饲养大型犬只或家禽，影响其他业主的正常生活，故拒绝交。

法律主观拒交物业费的合法理由包括1 若服务项目不在业主应缴纳的物业费范围内，业主可以拒绝缴纳2 若物业管理公司提供的服务质量与合同承诺或书面允诺不符，业主可以据此拒绝缴纳物业费3 若物业管理公司提供未经业主同意或未在合同中约定的服务，业主有权拒交相关费用法律客观物业管理条例。

法律分析1业主以房屋漏雨，窗户透气透风等质量问题为由，拒交物业费2发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务3邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费4一楼住户建花园，楼上不同意5小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费6小区地面车位不合业主心意。

法律分析可以拒交物业费的理由包括1对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳3提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交法律依据物业管理条例第七条 业主在物业管理活动中，履行下列。

法律分析1以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由实践中，若物业服务企业没有证据证明其在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持2以非物业服务合同当事人为由部分业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务。

法律分析1物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准2物业公司擅自扩大收费范围提高收费标准重复收费的3物业公司不经业主许可自行增加的收费项目法律依据中华人民共和国民法典第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑。

缴纳物业费乃业主应尽之责，无故拖欠可视作违约若物业服务未能达至合同标准，业主可依法拒绝支付物业费用依据物业管理条例，以下八类情况，业主有权拒绝支付物业费法律依据物业管理条例第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同物业服务合同应当对。

理由如下1 物业服务不达标 当业主发现物业服务不符合合同约定时，有权拒绝支付物业费例如，物业公司的保洁安保绿化等服务存在明显问题，严重影响了业主的生活质量业主在缴纳物业费前，首先会期望得到与费用相对应的优质服务2 物业费用不合理 如果业主认为物业费的收费标准不合理，或者存在未经。

在特定情况下，业主有权拒绝缴纳物业费这些情况包括但不限于1 房屋存在质量问题且尚未完成交付2 房屋出租时，租赁合同中明确由租住户承担物业费3 物业公司未能履行服务责任，未达到合同约定的服务标准4 物业公司未与业主签订服务合同5 物业服务质量低于合同约定的标准6 物业公司。

8种合理拒交物业费的情形1 若房屋存在质量问题导致未能交付，物业费应由开发商承担2 房屋出租时，若租赁合同中明确指出租户负责支付物业费，则业主可拒交3 若物业公司未按合同提供服务，业主可拒交物业费，但需提供相应证据4 若物业公司未与业主签订正式合同，业主有权拒交物业费5 若。

有以下八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的一物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费二物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交三对于物业公司。

不交物业费的合法理由有1对于不在业主缴纳范围内的，业主有权拒交2服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过服务质量不合要求的前提下可以不交的，业主有权拒交3提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

5 物业管理公司未能妥善保障业主的人身和财产安全6 物业管理公司未按照规定公示物业费用使用情况综上所述，业主有权拒绝缴纳物业费的情形包括开发商未交房物业公司违反合同未提供约定服务缺少正式物业合同服务水平未达标准缺乏物价部门审批以及物业公司擅改收费标准等六个正当理由法律依据。

1 若业主以房屋存在质量问题如漏雨窗户透气性差等为由，可以拒绝支付物业费2 如果质量问题出现且已超出保修期，且业主不同意支付有偿维修服务费用，业主有权不交物业费3 业主可能因邻居出租房屋而感到不安全，这种情况下可以拒交物业费4 一楼住户建立花园或屋顶种菜，而楼上业主不同意。

物业费缴纳是业主与物业管理公司之间的重要约定根据物业管理条例，业主在物业管理活动中应履行义务，其中包括按时交纳物业服务费用但在某些情况下，业主可以有理由拒绝缴纳物业费以下列举了一些法定理由1 如果物业费的收取范围超出业主的物业产权范围，业主有权拒绝缴纳例如，某业主只有花园使用。

第三，如果物业公司未经物价管理部门批准擅自提高费用或扩大收费范围，业主有权拒缴第四，若物业公司缺乏相关物价审批文件原件，业主可以基于此理由拒缴物业费第五，对于由动力设备产生的能源费用，若该费用未包含在业主应缴纳的费用中，业主有权拒缴第六，由于房屋质量问题或开发商未按时交房，业主可以。

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