业委会跟换物业怎么办(业委会想换物业需要什么依据)

业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项1业主大会的决议业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业2授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标3确定采取公开招标或邀请招标方式4授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名。

因此，如果业主委员会要更换物业服务企业，需要向街道办事处或者乡镇人民政府报告，并将新的物业服务合同备案同时，还需要遵守相关程序和规定，以确保换物业的合法性和顺利性。

1召开业主大会同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半 2制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业 3邀标或公开招标，由物业公司进行评标答辩选出中标企业后，将招标结果送居委会和房管局住建委物业科及小区备案 4之后就可。

小区的业委会，如果要更换前期物业公司首先要召开业主大会，需要23，业主同意更换前期物业才能跟前期物业解约，同时招聘新的物业公司，进入小区提供物业服务。

业主想换业委会换物业，不可以同时进行要先有一个业委会才能投票换物业，不能同时进行，业主委员会可以更换物业公司更换物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司从新选聘物业公司。

通常情况下，更换物业是由业委会主导的行动然而，如果业委会未能履行职责，便需要考虑其他途径一种方法是罢免业委会，重新进行业委会的选举，之后再着手更换物业这一过程需要业委会成员及业主的共同努力罢免业委会的具体步骤可能包括首先，收集业主签名，表明他们对当前业委会的不满接着，向。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过。

业主委员会更换物业公司需经过业主大会的投票，在投票通过后可以更换物业公司根据物业管理条例第十一条 下列事项由业主共同决定一制定和修改业主大会议事规则二制定和修改管理规约三选举业主委员会或者更换业主委员会成员四选聘和解聘物业服务企业五筹集和使用专项维修资金。

可以业主委员会是由小区内的业主代表组成业委会人数规定一般由5至11人单数组成，代表业主的利益根据中华人民共和国民法典第九百四十六条，业主合同任意解除权业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限。

3业主满意度业主的满意度也是业主委员会考虑更换的一个重要因素如果物业服务企业存在过多的纠纷和投诉，业主满意度低，也应该考虑更换企业4建议 业主委员会在更换物业服务企业前，应该听取全体业主的意见，并遵循透明公正的程序，保证更换的公正性和公正性此外，更换物业服务企业需要仔细考虑。

这个决定是可以换掉物业根据民法典第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会业主大会业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律法规的规定物业管理条例，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的。

业主委员会可以更换物业公司吗 业主委员会可以更换物业公司根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属。

法律分析是可以的业主委员会想换物业公司要走的流程业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项1业主大会的决议业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业2授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标3确定采取公开招标或邀请招标方式4。

物权法规定，业主委员会有权更换物业物权法第81条82条规定业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属。

业主委员会有权利更换物业，业主委员会的权利如下1制定和修改业主大会议事规则2制定和修改管理规约3选举业主委员会或者更换业主委员会成员4选聘和解聘物业服务企业5筹集和使用专项维修资金6改建重建建筑物及其附属设施7有关共有和共同管理权利的其他重大事项法律依据。

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