感谢小区物业适合送什么(感谢物业送业主礼物)

　　每天坐电梯上下楼已经成为很多人日常生活的一部分。等电梯、坐电梯时难免会看到一些广告，很多人大概都不会太在意，但吉林长春的80岁老人高老太却对电梯广告较起了真。

小区广告收益去哪了？

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长春80岁老太叫板物业公司

　　△电梯内有广告

　　如今，电梯广告特别多，更换得也特别快。高老太说，“现在《物权法》规定，电梯是业主的共有财产，用电梯打广告挣的钱应该归我们业主，而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法？”

　　对于广告费的去向，该小区物业公司相关人员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下。

物业公司收广告入场费：业主不知情

　　高老太碰到的事情并非孤例。在山西太原市学府街有个小区，一进大门，挡车杆上的房地产广告赫然入目。大门边，社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。

　　不光是这些，进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外，滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。

　　△小区花园里有广告牌

　　小区物业公司的工作人员称，由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费，广告经营的事物业就不再过问，至于入场费究竟是多少，该工作人员表示不便透露。而在相距不远的另外一个小区，物业工作人员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。这家物业公司的工作人员介绍说，广告公司拿到这些广告代理后，可以自己用，也可以转租出去，他们不会进行干涉。

　　对于物业公司收取广告入场费一事，不少业主均表示一无所知。

小区广告收益应属全体业主共有

　　依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。

　　根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。

　　只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有。电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有。还有小区住宅楼外墙的广告位收益、社区活动收益、临时停车位收益等，都应该属于全体业主共同享有。

　　

也就是说，如果要在小区电梯里做广告~

〔1〕

首先得经过你同意

〔2〕

其次应该公开收入

〔3〕

最后还得给你钱

因为这些收入原本就属于你的...

　　现实中，对公共设施的经营性收入隐瞒不报成了物业的一贯做法，多数业主浑然不知。糊涂地交了很多年的物业费。

可该还我们的钱却瞒了好多年！

　　

业主应拿起法律武器维护合法权益

　　△小区内路边灯柱上的广告

　　尽管如此，要维权并不容易。很多小区业主表示，现在小区里的住户大多相互不认识，而且住房买卖也会导致业主变更，因此很难组织业主大会，进而选出真正代表业主利益的业委会。

　　另外，业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性，业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。

　　那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了？对此，律师称，小区居民对公共场地的收益有知情受益权，物业公司应该及时公开收入清单，向业主列出明细。

　　一旦物业公司侵害到业主自身合法权益，业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了，维权需要较真，走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益，对于推进法治进程也有示范效用。

　　我们可以这样做：

　　1、有权拒绝物业从事此类活动；

　　2、成立业主委员会，与物业协商收益分配事宜，并建立审计制度；

　　3、若是物业公司拒绝交出广告收益，业主可以起诉到法院，要求物业公司返还收益。

　　▍内容来源：沈阳晚报、人民日报、清朗天空、网络等（如有侵权请联系我们。）

　　▍综合编辑：南宁城事

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