怎么管理物业管理区域(怎样管理物业公司)

　　作为业主，可以先看物业公司是否有物价局发的停车收费许可证，同时，如果该小区物业向有关部门关于小区停车收费登记,并且该收费是用于小区内公共开支。否则，该小区物业就是违规收费,可以向工商局、物价局、消费者协会等部门反应。物价部门举报电话：12358。 税务部门举报电话：12366，这是典型的偷漏税行为。

　　如果收，但要有相关物价部门的准予收费的文件，否则收费违法，因为公共面积是全体业主共有的，物业管理公司对其使用收费无根据。且现在的物业只是服务性质，对利用小区内的所有收取的费用的去向应定期公开向业主说清楚，让业主知道收益的去向，物业公司不可随意支配。

　　依据2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。

　　《物权法》第74条明确规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

　　根据规定，“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。这样物业公司无权向业主收取停车费（车位费、占道费）等。

　　属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

　　根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

　　停车收费是物价局批准的,有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

　　我们都知道，一般停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。

　　至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。

　　补充:小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。

　　据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。

　　因此,应该尽快成立业主委员会合法维护业主权利。

　　为此，全小区业主共同建QQ群号：376967455，中投汇金城业主讨论群，开发商、物业请绕行，入群请注明楼号姓名。远亲不如近邻！位于河医商圈，河医立交桥中投汇金城业主讨论QQ群。

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