什么叫物业投标(物业投标什么意思)

　　房价为何会涨？这是每一个平民百姓都思考过的问题，我也相信每个人都有自己的答案。今天就尝试解开这个问题。先来看一张图。

　　中国自2000年起15年房价走势

　　上图可以看出，自2003年起，全国房价一路上涨。至2014年，平均房价已经涨了近三倍。注意这是平均房价，一线城市、省会城市这个数据还要恐怖。要想研究这个问题，我们从图上就大致可以看出几个关键点。

　　2003年房地产价格开始启动，为什么？因为那一年国家出台了一个在中国房地产历史上影响力最大的一个文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。这个文件要求所有国有土地都要公开挂牌拍卖出让。这意味着什么？对于当地政府来说，土地的拍卖出让可以得到更多的财政收入，“土地财政”成为每个城市发展速度最重要的一环。那对于开发商来说呢？他们结束了“靠关系拿地”的时代，同时他们也要投入更多的土地成本来开发房地产，房地产开发成本大幅上升。这一轮新“土地改革”之后，房地产上下游行业数量猛增，经济一片大好。财政收入开始增加，造就了一大批房地产大亨。

　　这是第一轮上涨，房地产的引擎已经开始启动。随后几年，全国房价一路上涨。那买单的是谁呢？毫无疑问他们就是辛苦劳作的老百姓。

　　买房的市民

　　房价上涨太快，导致人民压力巨大。于是国家又在05年出台“国八条”，06年出台“国六条”。但是调控效果有限。终于到2008年，全球迎来21世纪第一次经济危机。无数企业倒闭，就业压力大幅上涨，人民都捂着口袋过日子。房价终于在经济萧条的大环境中有了一次调整，但也仅仅是调整。2008年，中国斥资4万亿救市，这样的大手笔震惊到了全球的每一个角落。先不说笔巨款哪里来的，这样空前规模的资金输血到中国经济，毫无疑问将导致物价飞涨。于是，在2009年，房地产价格又扬起了龙头，直飞冲天。虽然政府在09年出台“国四条”、2010年出台“新国十条”、2011年出台“新国八条”，从土地、保障房、货币、信贷、税收等政策来避免房价飞涨，但是这些政策也仅仅是起到缓冲的作用。

　　至于到了2013年，房价回落。更多的是经济危机的“后遗症”。因为房地产开发周期比较长，从出让土地到开始销售，没个几年是完不成的。经济危机之后，国内外各路经济学者都在讨论，中国经济将会是硬着陆还是软着陆。从目前的情况看，这个着陆还没全部完成，但也不是万劫不复的情况。

　　房地产永远是避不开的话题

　　那么，我们回到主题，究竟是什么绑架了房地产？价格为什么涨？从经济学的角度来说，直接决定价格的是供需关系。单纯的理解就是市场上有多少房子在卖，有多少人想要买房。好，就从这个角度来分解。

　　1、土地供应量。土地的供应量直接影响到了房子的供应量。它也成为影响房价最大的调控因素。所以，一旦国家出台相关的土地政策。大家就要注意了，房价可能真的开始调整了。

　　2、保障房的建设。虽然保障住房存在一定的影响滞后，但是它能有效地为低收入人群增加供应量，缓解买房压力。这是两全其美的办法。

　　3、银行信贷。信贷、货币等政策虽然能够短时间内控制房地产开发热度，降低房价，但是从长期来看市场上的供应量会减少，房价在未来会进一步上升。

　　4、市场上投机行为。炒房、房地产开发商圈地、捂盘不售都会影响市场的供应量，造成一段时间内的价格快速上涨。一大波炒房团、开发商在这样的投机行为下赚的盆满钵满。所以这是国家严格管控的行为。

　　5、人群聚集效应。在一二线城市，大量人口聚集。这些城市人口数量大，购买能力强。房地产开发的速度跟不上购买需求，导致房价上涨。

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