物业属于什么组织机构(物业是管理机构还是服务机构)

物业管理公司组织机构的类型多样，通常主要分为两种直线制与直线职能制直线制是企业管理机构最早采用的一种组织形式这种形式多见于小型的专业化物业管理公司，主要以作业性工作为主，如保洁保安维修等这类公司下设专门的作业组，由经理直接指挥其特点是企业各级组织机构实行垂直领导，各级主管。

房管局物管科的主要工作职责是1物业公司注册，拟定物业管理规划和政策，并组织实施2监督物业公司管理及收费3对住宅小区物业管理进行行政监督和指导4审查或审批物业管理企业资质5指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉很多小区业主可能觉得自己的小区物业管理不到位，物业费收。

物业科属于房地产管理部门物业科是房地产管理部门的主要下属机构之一，其职责范围广泛，涵盖了物业管理和服务的多个方面详细解释如下一物业科的主要职责 物业科负责管理特定区域内的物业项目，包括住宅商业和工业物业等其主要职责包括物业管理服务监督维护公共秩序等物业科确保物业项目的正常。

二管理组织架构 所谓管理组织架构就是介绍目标物业的组织机构，根据目前我国物业管理发展情况来看，物业管理组织机构有三个特征1管理体制 管理体制主要有三类1总经理负责制2董事会下的三总师负责制3董事会下的总经理负责制2管理方法 目前国内的管理方法有两种1垂直。

物业管理的行政主管部门就是当地政府机构的房地产行政主管部门，比如房管局现在叫住房保障和房产管理局，具体科室比如是房管局下辖的物业管理科有的地方也叫住房和城乡建设委员会虽说物业公司归房管局管，房管局是物业公司的行政主管部门，但也不能就此认定所有涉及物业公司和物业管理的纠纷和矛盾。

1物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理2根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理房地产市场监管司承担房地产市场的监督管理拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策措施并监督执行指导城镇。

同时管理委员会也应当吸收当地居民委员会和派出所的代表参加既然物业管理委员会是帅业主大会选举出的代表组成，代表广大业主的权益，是物业管理中常设的最高权力机构，那么管理委员会就应该是一个长期的稳定的组织，一个松散虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用所以建议管理委员会成立后应该到。

3 财务管理收取租金物业费，并进行物业的财务账户管理4 安全保障负责物业的安全管理，包括监控安全系统组织安全巡查等5 规划和改造根据业主或租户的需求，进行物业的规划和改造，确保物业的增值和保值这些机构通常由专业的物业管理团队组成，包括物业管理师工程师财务人员等他们。

物业科隶属于物业管理机构物业科主要负责物业管理相关的工作，涉及物业服务的规划组织实施和监控等各个环节具体来说，其工作内容包括但不限于以下几个方面1 物业科的基本职能物业科的核心任务是确保物业设施的正常运行和有效管理这包括对建筑公共设施的日常维护，以及处理各种突发情况同时。

B项错误，社区居委会也是属于社区自治组织C项错误，社区党组织是党在社区的基层组织，是党在社区全部工作和战斗力的基础，是社区各类组织和各项工作的领导核心，其凝聚力组织力影响力都是社区其他组织无法比拟的D项正确，物业管理公司属于社区专业服务组织社区专业服务组织是指社区内专门从事某一。

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