小区物业怎么谈(如何跟物业谈业务)

1、任何合作都是需要有前提的，双方各自有什么需求和优势条件，叫知己知彼，百谈百成比如你会做馒头，就可以顺便做些咸菜和粥，与物业谈合作，价格低些租物业产权的房屋，打出便民旗号，为小区业主提供早餐方便服务，不对外盈利经营，倘若万人小区有15的人用你的早餐就是2000人，人均消费5元，一天的销。

2、一看看你谈的是什么，如果该小区现在已经有了，就在价格上超过人家二最好不要直接找经理谈，先和秩序主管或客服主管谈谈，联络联络感情三谈谈你们的产品如何的好，最好先让他们试用试用四前面几点做到，再找经理谈应该就没啥问题咯。

3、业主办理入住手续后未入住未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%打折业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费根据物业服务收费管理办法第五条物业服务收费应当遵循合理公开以及费。

4、首先，您应前往小区管理处寻找相关负责人，通过自我介绍并展示产品，了解该小区的具体情况，如户数常住人口数量，尤其是家庭中有小孩或孕妇的数量同时，还需确认是否有适合活动的场地最重要的是，要明确活动费用的支付方式，因为只有支付了费用，才能确保活动顺利进行在小区管理处，您可以进一步联系物。

5、小区物业管理是不可以直接承包的，而需要通过招投标的方式，物业公司才能取得承包的权利，后续的相关约定及事项，则是以招标方进行商谈新小区的招标方一般是开发商，而旧小区一般是业主委员会二承包小区物业管理需要具备哪些条件 1想要承包小区物业的管理工作，就必须到当地的工商局注册，开办一个。

6、3物业方尽力提升小区内的保洁，提高服务质量，多走访多与业主进行沟通了解业主的想法，这样关系才会和睦理想4物业多做好对小区的管理，严控小区内的治安，对待业主态度要好，要细心耐心，当遇到矛盾时，物业要心平气和的进行处理，避免矛盾升级物业和业主发生冲突怎么解决找第三方调解1一。

7、1成立业委会或向业委会出面协商可成立业主委员会，由业主委员会要求物业出示收费许可证件，要是物业无法提供，业主有权不缴纳物业费，并向物价局投诉2找房管部门解决如果物业费收费不合理，业主可向房管部门反映情况，以此来维权3更换新物业业委会对小区物业收费不满意，可重新选择新的。

8、你必须要对该小区的基础设施和配套情况，找出可以压价的环节和漏洞，有了解才能在和开发商谈价钱中处于更有利的地位，俗话说知己知彼百战不殆，此外还要明白现在的物业经营不下去或者要转包的原因，否则你自己练包下这小区是否赚钱都没有数还怎么去谈价。

9、4 **与直接主管沟通**直接向顶头上司提出加薪请求，因为他对你工作的绩效和能力有最直接的了解5 **寻求发展机会**如果加薪请求被拒绝，可以请求将增加的薪资转化为其他职业发展机会，如培训项目参与等6 **根据工资基数谈百分比**对于工资较高的情况，提出加薪时应关注百分比而对于。

10、第三，如果小区大的话，下面的人自然要有各个队长带队，只要管理好各个队长就行，但是对基层人员要做到心里有数，每个人都是直接面对业主服务的，可以说都是物业的门脸，所以最好是能多抓抓素质方面的提高第四对于小区内有影响力的业主，比如整天在小区院内溜达的老人，要搞好关系有些话和事，从。

11、2 小区的物业管理离不开业主的参与和支持，我们共同努力，共建和谐小区3 每一位物业工作人员都尽心尽责，我们的小区因此变得更加美好拥有这样一个温馨和谐的家，让我们感受到幸福和美好每当夜幕降临，回到温馨的小区，总能感受到物业人员的辛勤付出他们的每一次配合都让我们深刻体会到，拥有这样。

12、那么，和小区物业合作方法比较多怎么找到适合自己的方法呢首先，你要确认自己的资源和人员搭配，所谓资源就是资金，人脉为什么要知道这些，和物业合作无非两条路，一条是交钱合作，一条是免费合作第一条，消耗的是你的资金，第二条消耗的是你的精力至于怎么选择方法，每个人的精力，时间值多少。

13、物业管理在我国尚处于发展阶段，作为房地产投资开发建设流通的自然延续和房地产业的一个重要分支，物业管理合理化建议有哪些呢？以下是我个人意见，仅供参考，望采纳！1高度重视，明确管理部门的职责物业管理关系到广大人民群众的安全和生活质量问题，关系到社会的稳定因此建议政府要提高认识，要把小区物业管理提高到。

14、同时，目前物业部分在共用设施共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题比如哪些部位设施设备属于全体业主共同共有哪些属于部分业主共同共有未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放保管使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集。

15、这个就是你的关系没有处理到位，你先打听一下他们业主委员会的主任性什么，然后直接找物业经理，就说和某主任打过招呼，找他谈谈，最好给经理点好处。

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