物业公司违法了什么法(物业公司哪些行为属于违法)

物业公司的行为受到物权法物业管理条例的约束，如果物业公司在经营活动中有违反上述法律法规的规定，可以视为违反相关法律比如物业公司擅自将物业管理用房用于出租经营，就属于违反物业管理条例第37条的规定，属于违法物业服务还收到其它很多相关法律的制约，比如物业收费，就要符合价格法。

物业公司常见的违规行为之一是收费违规在收费环节，物业公司有时会违反相关法律法规，如在电费中添加额外费用超越权限收费等这种行为不仅违反了中华人民共和国电力法，还损害了用户的合法权益因此，物业公司在收费过程中应严格按照规定的价格和程序进行收费，不得随意加收其他费用2服务质量不。

物业管理条例第65条和民法典第944条明确规定了物业公司的行为界限依据这些法律规定，物业公司采取梯控等手段限制业主使用电梯，以催交物业费，是违反法律的物业公司应当通过合法途径，如申请仲裁或提起诉讼，来追缴欠缴的物业费，而不是采取损害业主基本生活权益的措施根据物业管理条例第十条，业主。

第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律法规部门规章规定，擅自扩大收费范围提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持因此，根据以上司法解释，业主可以要求物业服务企业承担继续履行采取补救。

物业服务企业未按时提供或者履行义务不到位的，业主可以要求其承担违约责任因物业服务企业的违约行为导致业主损失的，物业服务企业应当承担赔偿责任此外，根据中华人民共和国物权法实施条例的规定，业主对物业服务企业提供的服务质量有异议的，可以向物业服务企业提出书面投诉，并在投诉期间内暂停支付服务。

物业擅自停水电的行为可能触犯了多项法律法规，具体包括但不限于以下几点1物业服务人不得采取停止供电供水供热供燃气等方式催交物业费2物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，不得采取停止或者限制供电供水供热供气等方式催交物业费3禁止任何单位和个人在电费中加收其他。

法律分析违法业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任法律依据物业管理条例 第四十四条 物业管理区域内，供水供电供气供热通信有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 物业服务企业接受委托代收前款。

物业纠纷归当地房管局管，物业管理条例第5条明确规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责对物业公司的管理活动进行监督，如果物业公司有违法行为，房管局应当依法进行行政处罚 一一般小区物业纠纷哪个部门管？物业管理条例第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

物业公司私自停水违反了物业管理条例和城市供水条例 物业私自停水是否违法需要分情况来看现实生活中，电费水费燃气费暖气费等带有公共服务性质的费用，是存在相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的若业主因欠缴相关费用，且经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当根据。

业主可以辞退物业，但解聘物业公司必须具备两个条件一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退更换物业的流程是什么1更换物业的理由要有法律依据在物业合同有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其物业合同的内容。

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉第六十五条 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚第六十六条 违反本条例。

1从法律角度来讲，罚款就是一种行政处罚行为，而不存在所谓“行政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分除行政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”既然罚款是一种行政处罚行为，那么设定和实施罚款行为就必须以中华人民共和国行政处罚法为法律依据，不能违反法律的规定而物业管理公司。

3物业私自把小区门禁卡换了，不交物业费的不给钥匙，严重损害了业主的合法权益，业主可以提起侵权之诉物业公司应当为业主服务，在合法的范围内行使自己的职权，业主不交物业费是不对的，物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费法律依据物业管理条例第六十四条 违反物业服务合同约定。

物权法或者是物业管理规定当中，明确规定如果绝大多数多数业主对物业公司的服务表示不满，或者是小区面积一半以上的业主对物业公司的服务不买，那么业委会可以取缔物业公司。

答业主和物业是平等的民事主体，两方均应按照合同的商定履行自己应尽的义务，任何一方违背的，都要承受相应的违约职责业主不及时交纳物业费，应承受法律职责，物业有权要求业主交纳物业费，并承受肯定的违约金但是物业无权采取断水断电的措施根据物业管理条例第45条的限定，物业管理范围内。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用法律客观中华人民共和国电力法第二十九条 供电企业在发电供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断因供电设施检修依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

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