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　　宝安区-沙井街道旧改项目汇总

　　

　　旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；

　　沙井站旧改项目

　　

　　旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；

　　马安山站东面旧改项目

　　

　　旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；

　　马安山站西面旧改项目

　　

　　旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；

　　后亭站旧改项目

　　

　　旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；

　　各旧改项目详情

　　

　　

　　旧改特点

　　

　　据悉，目前宝安区沙井街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约123万平。

　　沙井旧改项目多数规模较小，超10万平以上的旧改体量仅4个项目。其中2016年第四批公示的“万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区更新单元”拆除重建面积达到25万㎡，是沙井目前规模最大的旧改项目，且是由海岸城知名房企进行开发，预计将会建超百万规模的大型综合体楼盘。沙井另有万科、京基、星河、华侨城、中熙等知名开发商进驻，预计未来将会为片区提供大量高品质楼盘，填补高档社区空白的同时，也会拉动片区的价格。

　　1、从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在新沙路18号地铁线路附近和11号线沿线周边，目前11号线路连接松岗—福田，全程51.9公里约1小时行车时间；18号线虽只是连接海上田园-平湖的东西线路，但也可看作是连接11号地铁快线的支线，预计15年以上的时间才能实现；107线规划在广深公路沿线，属于轨道四期工程，目前尚无详细信息。

　　2、从项目原有土地性质看，工业区改造更新约占6成，旧住宅区改造仅占3成。

　　3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，改为住宅用途的约占6成，更新为商业和工业方向的各占2成。

由此可见，沙井未来几年的旧改更新以工业区改造为主，更新方向以是住宅用途为主，新房改造重点在地铁沿线周边，但地铁18号线实现时间较长，大家在投资选择上可以更倾向11号地铁快线沿线周边的项目，其他地铁线路都要等10年以上的时间，目前沙井到市区的交通出行，最便捷快速的十年内仅有一条11号地铁线，如加上小区品质和配套完善等因素，未来升值空间较大。

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