业主委员会方案怎么写(业主委员会选举大会方案)

1、概念一般情况下，业主委员会有两种产生方式1由业主或业主大会会议选举产生，依照物权法物业管理条例，以及各地的相关办法依照程序产生2对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理而楼委会；业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成具体流程如下1需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组2业主向当地的街道办事处提出书面申请3筹备小组开始拟好业主公约并选举出业主委员会委员4召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体。

2、民法典第二百七十七条规定业主可以设立业主大会，选举业主委员会业主大会业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律法规的规定地方人民政府有关部门居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助提出书面申请 满足以下条件的业主，可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府；业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务 第二章 业主和业主大会 第一节 业主 第九条 小区的 房屋所有权 人为 小区业主，包括享有物业产权的个人公司或其他组织建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主经房屋所有权人；1业主委员会的含义 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织物业管理条例和业主大会规程明确规定“业主委员会是业主大会的执行机构”2业主委员会的职责 业主委员会应当按照国家本市有关；4业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权12以上通过业主大会作出制定和修改业主公约业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权23以上通过5住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会以上回答发布；法律主观一业主大会以及业主委员会是如何产生的一业主大会业主大会是指在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门的指导下由同 物业管理 区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议并通过选举建立业主委员会同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区县人民政府；其次，业主委员会在内部关系的协调上也发挥着重要作用在一个住宅小区内，不同业主之间可能会因为各种原因产生矛盾和纠纷此时，业主委员会需要出面进行调解，寻求双方都能接受的解决方案，以维护社区的和谐稳定比如，对于邻里间的噪音投诉问题，业主委员会可以组织双方进行面对面沟通，制定噪音控制的规则。

3、一般的，业主委员会构成包括主任副主任和委员三类人根据各个小区的具体情况进行分配以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干业委会主任首先主任应该是主持全面工作负责统筹协调小区物业服务企业社区业委会事务工作负责召集业委会会议组织以及其他有益小区活动开展；业主委员会，是指由业主选举产生的代表业主利益的组织，是业主使用自己共同管理权的一种比较特殊的形式，其对与物业有关的一切重大的事项拥有决定权一业主委员会成立需要具备的条件1小区的入住率需要达到50%以上2首批物业交付已满2年且小区入住率30%以上3首批物业交付达3年及以上的二业主；当有一定数量的业主觉得有必要成立一个代表他们利益的机构时，就会开始筹备相关工作这个过程通常包括公开征集志愿者组织会议讨论细节起草相关文件等一旦筹备工作就绪，就会召开业主大会在大会上，所有业主将共同讨论是否成立业主委员会以及选举的具体方案为确保决策的公正性和透明度，出席业主大会的；一小区业委会的产生方式有什么？一般情况下，业主委员会有两种产生方式1首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生2根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定二任职条件业主委员会由业主大会会议选举；第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名住址通讯地址联系电话拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议。

4、4 开展选举根据业主委员会的规定，筹备组负责组织选举程序，包括选举委员起草候选人名单制定选举方案宣传和组织选举活动等5 进行业主代表大会在选举完成后，筹备组应组织业主代表大会，宣布选举结果，并选举产生业主委员会的主要成员，如主席副主席秘书等6 注册和宣布成立根据当地的；很多小区都有自己的业主委员会，但是对于一些人来说，可能并不熟悉什么是业主委员会，那么对其职责也就更不了解了下文就为您解答业主委员会的概念以及职责一什么是业主委员会 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理；2业主大会议事规则的规定 比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的业主大会议事规则示范文本沪房地资物2008389号规定业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责一拟订选聘物业服务企业的方案二拟订业主委员会的年度财务预算方案决算方案，报业主大会决定三拟订。

5、一制定修改管理规约和业主大会议事规则二选举更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作三选聘解聘物业服务企业四决定专项维修资金使用续筹方案，并监督实施五制定修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度六法律。

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