物业项目包干制怎么预算(物业项目包干制怎么预算收入)

五酬金制对业主权益的保障 酬金制模式下，业主可以更好地参与经营收支的监督，确保资金合理使用，避免被挪用同时，物业费定价透明化，预算编制过程需经过业主大会或业主大会授权的业委会审批，并公开透明，有利于提高服务质量和业主满意度六物业公司如何选择合适的计费模式 选择计费模式应综合考虑地区；法律分析不需要如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的法律依据物业管理条例 第十一条 下列事项由业主共同决定一制定和修改业主大会议事规则二制定和修改管理规约三。

包干制定价包干制定价标准请参照当地物业服务收费政府指导价，以物业管理区面积公司资质等级为基础参照当地物业服务收费政府指导价向当地物价局申请备案批复后予以实施开发商自持项目可能会要求酬金制定价；实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分 1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等 2物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用 3物业管理区域清洁卫生费用 4物业管理。

1 包干制物业费的收支明细需要公示采用包干制收费的物业，应将共用部位设施设备的经营收支向业主公开2 酬金制物业费的收支明细同样需公示采用酬金制收费的物业，应将物业管理资金的收支状况向业主公开3 物业服务收费应实施明码标价物业服务企业应在物业管理区域内的显眼位置，长期公示服务。

物业项目包干制怎么预算收入

物业管理费用的构成主要包括包干制和酬金制两种模式在包干制中，费用由三个主要部分组成物业服务成本，包括管理服务人员的工资，包括社会保险和按规定提取的福利费用物业共用设施设备的日常运行和维护费用，如电梯照明设施等清洁绿化和秩序维护的费用，确保小区环境整洁和安全办公费用和固定资产。

答案BDE 本题考核的知识点为物业服务实行包干制时的费用的构成实行包干制时，物业服务费用的构成包括物业服务成本法定税费和物业服务企业的利润。

对业主权益造成了不合理的侵犯，这已引发了严重的社会关注这种情况往往导致业主权益受损，而物业服务企业的盈利和亏损并未真正反映服务的实际价值，引发了公正性和透明度的问题因此，对于包干制的实施，监管和透明度的强化是至关重要的，以确保这种计费方式真正服务于业主，而非成为损害业主权益的工具。

法律主观包干制的物业费需要公示收支明细物业服务收费实行明码标价制度，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将物业服务企业名称收费对象服务内容和标准计费方式计费起始时间收费项目和标准价格管理形式收费依据等有关情况进行长期公示法律客观物业服务收费管理办法第九条。

物业包干制只需公示专项维修资金与公共区域经营收益即可业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

物业项目包干制怎么预算费用

物业包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度包干费一般包括伙食费服装费津贴费三项，不包括保育保姆妇女卫生老年优待等费用后者按标准只发给需要应当享受这些消费的职工一般，物业包干制分大包干和小包干两种实行小包干，即按照供给。

酬金制总成本120万，酬金15%，计18万，共计138万按照80%的收取率倒推，应收费1725万元折算每月每平米物业成本144元，按55税金计算，每月每平米税前152元包干制成本120万，按80%收取率倒推，应收费150万，税费和利润合计162万，折合每月每平米135元含税好了希望对你有用。

酬金制是香港现行的一种收费形式，即物业管理公司收取业主的物业管理费，向业主提供各种服务，并按一定比例在物业管理费中提取适当酬金作为物业报酬，物业管理费结余归业主所有，不足则由业主缴纳管理费补足这是由业主或租户根据物业管理公司拟定的财政预算测定交付管理费实行物业服务费用包干制的，物业服务。

2按套内面积计费仅考虑业主房屋内部实际使用面积来计算物业费3按公摊面积计费将公共部分的面积也计入物业费的计算中4固定费用计费不论使用面积大小，每户业主支付固定的物业费用5按使用功能区域计费根据业主使用的不同功能区域来计算物业费综上所述，物业费包干制是指业主与物业管。

根据物业服务收费管理办法第十一条规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本法定税费和物业管理企业的利润这些费用涵盖了物业服务所需的各种成本和费用，包括管理人员工资物业共用部位和共用设施设备的日常维护费用清洁卫生费用绿化养护费用秩序维护费用办公费用等。

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