没业委会怎么换物业(在没有业主委员会的情况下,换新的物业他们和谁签合同)

小区没有成立业主委员会，那么是不能更换物业公司，如果你们想要更换物业公司，需要成立业主委员会，等跟现在的物业合同到期之后，再换物业公司关于物业管理条例物业管理条例全国统一正式实行以北京为例，北京市物业管理办法出台10年后，新物业管理法规北京物业管理条例以下简称条例将；法律分析业主有权要求换物业业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘。

2 与物业公司协商解约如果与现有物业公司的合作出现问题，业主委员会可以与物业公司进行协商，寻求和平解约的方式双方可以在合同中约定解约条件和程序，一旦达成一致，即可终止现有合同并与新物业公司签订新的服务合同3 重新招标选聘物业公司对于没有成立业主大会或者业主大会没有决定更换物业公司的；你们都是小区的业主，应该尽快成立业主委员会，才可以更换物业如果没有成立业主委员会，不可以更换物业业主委员会业主委员会成立流程 一提出申请 物业管理小区大厦符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区大厦所在的街道办事处书面提出申请，填报首届业主代表大会筹备小组成立申请表。

法律分析没有业委会也可以赶走物业，没有业主员会可以召开业主大会，研究确认招聘或罢免某物业公司可以由社区牵头，召集业主大会，有23以上的业主参加，即可以形成业主大会决议根据物业管理条例的规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应该代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理；最后，即使没有业委会，更换物业也是可能的，但需要遵循一定的程序业主需要选出合法代表，通过招投标等方式，考察并选定新的物业公司，然后在业主大会上进行表决并签订合同，这一过程需要严格按照民法典的规定进行总之，物业是由开发商引入，但其管理和更换权在于业主物业与社区虽然都服务于居民，但各。

没业委会怎么换物业公司呢

第二步由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意第三步选新的物业公司解决业主问题在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同法。

业主们配合居委会办理其相关的手续若物业不同意就会走法律程序4证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场5若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。

1小区没有成立业主委员会，但是很多业主对物业公司的服务不满意，问有什么办法才能换掉物业公司像您的这种情况，最好是联名部分业主到当地的街道办居委会，联名申请要求街道办居委会负责组织召开业主大会，投票决议解聘该物业公司，再由街道办居委会临时接管小区的管理工作2同时，通过业主大会选举。

在尚未设立业主委员会的前提下，更换物业服务企业虽具挑战性，但并非不可能完成根据有关法律法规，如原物业服务企业有严重违约或违法情形，业主可向所在地区房地产业行政主管机关投诉，请其协调解决另外，在大多数业主持有共识的情况下，也可借助于社区居委会等基层组织促进形式，召开业主大会临时会议。

小区没有业委会可以换掉物业吗

1、与新物业公司签约与原物业公司顺利解约后，就可以与新选择的物业公司签订合同了确保合同条款明确，包括服务范围服务质量费用等平稳过渡在换物业的过程中，要确保原物业公司和新物业公司之间的平稳过渡，避免影响到业主的日常生活总的来说，虽然没有业委会，但只要业主们团结一心，按照相关法律。

2、6招标聘请新物业没有业委会可以委托居委会招标，或者机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

3、换物业需要注意1必须成立业主委员会如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请，填报首届业主大会筹备小组成立申请表，然后选举业主代表。

4、如果没有业委会，物业更换可能需要通过其他方式进行，如以下几种可能的方法1 居民联署居民可以组织联署活动，鼓励居民签名支持更换物业一旦获得足够数量的居民支持，可以向相关政府部门或相关机构提出请求更换物业2 投票决定居民可以组织居民大会或居民代表大会，在会议上进行投票表决，决定是否更换。

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