写字楼是怎么经营管理的(写字楼经营方式)

　　世界自由贸易中心：写字楼物业是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业,管理之初,基本上是引用了酒店业的管理模式。随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩大,尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场,经营管理上也逐步形成了自己的物业特色。

　　以北京为例,改革开放以来,写字楼的发展,总体上经历了三个阶段。其一,是50年代的国家部委办公用楼改作的写字楼,主要集中在西部,现在这些办公楼看上去比较陈旧,但空间大,地理位置好。其二,以国贸、京广、京城商务型大厦为代表的,主要集中在东部国际商务中心区,也是外资最早介入中国房地产市场的写字楼,这些现代化的写字楼把科技信息处理和舒适的办公环境结合起来,最重要的是具有完善的配套措施和良好的服务,这是办公楼和商务中心所缺乏的。其三,是写字楼功能的综合性发展,像万通世界、恒基大厦、中关村地区的海龙大厦、太平洋大厦、硅谷电脑城等市场业务与写字楼客户间的链接,或集酒店、写字楼、公寓于一体的综合楼,其功能更为宽泛。当前和今后一个时期,北京将形成以CBD商务中心区、中关村地区、金融街和中央政务区四大最具代表性的写字楼板块。

　　商务写字楼物业,主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的,用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地,是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。商务写字楼一般分为三种类型,即普通型、综合型和智能型。商务写字楼具有三个方面的特点:一是充分有效地利用空间,建筑结构上大多为高层楼宇;二是要符合交通易达性。商务写字楼大都建于科技、信息、金融、贸易、商业、服务业、行政机构配套的区位,地点优越、交通便利,便于商务往来。经济越发展,商业越繁荣,社会越进步,都市越开放,越是需要众多的商务写字楼;反过来商务写字楼越多,越能推动都市的经济繁荣。三是商务写字楼功能的综合性。商务写字楼内客户众多,人口密度大;空间配套,形成独立的工作、交流、生活单元;设备复杂、管理难度大;机电设备多,专业化程度高;集多功能、综合性为一体。

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