公园万象楼盘怎么样(公园万象楼盘怎么样好不好)

　　看房人：房脉网段伟伟

　　大家好，我是房脉分析师段伟伟，看过浐灞纺织城地铁站附近房子的人都知道。纺渭路上的楼盘一个挨着一个，不可胜数。从早前的东新城一家、高科绿水东城到现在国王镇、永泽五里洲、万象湾等。开发了几年后，在建楼盘也慢慢成熟，准现房、现房也不可胜数。

　　这里做精装房的楼盘，本就不多， 但万象湾即将开盘的三期就有精装产品。下面就来看看，万象湾在此地段为何做起来精装房？

　　一、先看项目位置

　　万象湾位于浐灞区纺渭路与柳新路十字东南角。

推荐指数：推荐指数：3分 ★★★★★

在售价格：毛坯户型77-79㎡两房，均价6200元/㎡；精装房预计下个月开盘，户型104、114、130㎡，预计均价7000元/㎡

适合人群：刚需、改善、学区房投资

　　二、项目优劣势分析

　　三、项目亮点展示

　　铁一中滨河学校小学部于2015年9月正式开办。目前有一至四年级共22个班，56名教职工，学生1000余名。民办小学，据说还算不错，学费一学期5500元。

　　灞河湿地公园以灞桥、灞柳、灞水为主题文化，使灞河的历史文化和乡土风情得以复苏和弘扬，成为集城市防洪、生态景观、人居休闲、旅游观光为一体的景观长廊，有效改善了周边区域的人居环境和城市形象。

　　四、项目规划

　　万象湾售楼部在柳新路上，铁一中滨河小学的斜对面。

　　项目二期只剩4#的79㎡两房在售，其余全部售罄。预计今年7月底交房。

　　三期8#的精装房105-130㎡，赠送面积为8-11㎡，预计下个月开盘。

　　项目外立面已经成型，等着收房的你们着急了吗？

　　五、户型解析

　　宜居指数：3分（满分5）

　　适于人群：79㎡的两房加上9.5㎡的赠送，舒适两房。适合有三口之家。

　　79㎡纯南小三房，全明户型。采光不错。

　　1、餐厅客厅阳台一起显得房子空间较大。餐厅紧邻厨房便于就餐。

　　2、主卧带飘窗，利于观景。

　　3、厨房带生活阳台，但厨房与卫生间采用同一处通风采光不利于健康。

　　4、主卧的入口在客厅和阳台交汇处，功能布局不合理，经过客厅进入主卧，影响会客或者看电视休闲娱乐等。

　　宜居指数：3.5分（满分5）

　　适于人群：103㎡的紧凑三房适合新婚住房和四口之家等

　　103㎡的南北通透的三室，全明户型，各功能布局合理。

　　1、餐厅厨房临近，便于就餐。

　　2、两个次卧朝北，通风不错，影响采光。

　　3、卧室窗户均采用飘窗设计，利于大面积采光。

　　5、卫生间采用干湿分离，利于通风。

　　6、客厅阳台相连南向，利于采光和通风。

　　7、不好的事入户门到卧室走廊太长，浪费房子的空间。

　　宜居指数：4分（满分5）

　　适于人群：114㎡的南北通透舒适三房适合改善型住房和四口之家等

　　114㎡的南北通透的三室，全明户型。

　　1、厨房北向，与餐厅临近，便于就餐。

　　2、次卧有拐角阳台，利于通风和采光。

　　3、卫生间做的干湿分离，利于通风。

　　4、阳台和餐厅相连利于采光和通风，显得空间比较大。

　　5、主卧带卫生间方便更私密。

　　六、其他

　　项目周边学校附近有几条公交线路，项目门口有8路公交车，但线路较多的站在纺渭路上。此外项目距离地铁站大约1.8公里，步行约20分钟，公交约2站路的距离。目前来看，出行一般，随着后期在建项目的交房入住，周边各种配套都急需尽快完善，方才可便利。

　　网球场、羽毛球场、田径场、篮球城，社区自带三万平米的商业。 签约商超人人乐。

　　小区周边大多为在建项目，除了一些临街的店铺有餐馆、便利店等日常生活需要的商业，此外远一点的就是席王村的街道，再就是东新城一家项目的商业。

　　七、项目不利因素

　　项目北边道路柳新路为高压线路区域，一路的高压线，不利于健康。

　　此外项目距离贝斯特物流区较近，大量卡车的出入，不利于出行。

　　八、万象湾精装房点评

　　作为万象湾项目所在的区域，处于正在发展阶段，除了道路通畅，可以顺畅出行。但公共交通、生活配套的商业等都很匮乏，需要长时间的成熟完善。作为新发展的区域，银行、医药、餐饮等基础的生活配套都急需完善。

　　来这里买房的人有一个明显特征就是喜欢价格便宜，梯户比小的房子，并且大部分为首次买房，要的是功能齐全。

　　据研究发现：首次置业的客户多为年轻人，时间紧，更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好，才会喜欢自己装修。

　　但万象湾做精装房的话相当于把价格抬高。能支撑精装房的有铁一中滨河小学的学区房、距离灞河湿地公园近，距离纺织城地铁站相对较近（目前项目门口公交车少之又少，公交步行都不算十分便利），还要一点是项目有8-11㎡左右的赠送。算算买万象湾的毛坯和精装房在准备买房款上有多大差别：

　　万象湾的精装房预计价格7000元/㎡，精装标准1600元/㎡。

　　比如毛坯单价6000元/㎡，可以买105㎡的房子。总价63万元，商业贷款30年的话，首付款19万元，月供2345元。

　　比如精装单价7000元/㎡，可以买105㎡的房子。总价73.5万元，商业贷款30年的话，首付款约23万元，月供2730元。

　　这样比起来一样面积的房子，商业贷款30年，精装和毛坯总价差10万元，首付差约4万元，月供差约400元，你会买哪个呢？

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