业委会不能做什么(业委会可以不成立吗)

1、法律分析业主委员会的行为应以业主的利益为出发点，不得损坏业主的合法权益一旦出现损害业主利益的行为，当地房地产行政主管部门和政府机关应对其行为进行纠正和惩罚法律依据物业管理条例 第十九条 业主大会业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关。

2、通常情况下，业委会成员应当具备一定的专业知识，例如设备管理和财务管理这些专业技能有助于业委会更好地监督物业公司的运作然而，业委会成员并不能直接接管财务管理工作，更不能代替物业财务部门进行操作在实际操作中，业委会的主要职责是监督物业公司的财务运作，确保资金使用的透明度和合法性具体。

3、1业主的诉求终于能够有个地方倾诉并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告对于物业服务的过程有人监督，实在不行的话，业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留2对于小区的公共收益终于有了有权力说话的。

4、不能1业委会是一个业主自治的松散组织代表，不是法定组织机构，没有收费权限2业委会不是公司法人，即使收取了费用，也不能出具有效票证，且业委会不是纳税主体，有逃避纳税义务的嫌疑所以，合法的做法就是在业委会的监督下，由物业公司代理收费，并出具相关的收费发票，同时向税务机关缴纳应纳税额。

5、业主委员会不得从事经营活动业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督指导和管理物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。

6、如果业主对所查资料提出质疑，业委会应在7日内书面答复，逾期未答复，业主可以向监事会提起核查审计动议业主查阅相关文档前，应出示业主身份有效证明文件，并做查阅登记，对涉及业主隐私内容，查阅业主应签保密协议向全体业主公示的费用归集业主应分摊的费用，包括按专有面积归集的和按车位使用归集的。

7、8筹备小组成员可以成为业主代表，但不能成为业委会成员9业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益业主大会表决以面积计算选票。

8、法律分析业委会不可以直接做决定，业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意法律依据业主大会和业主委员会指导规则第三十八条 业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须。

9、业主委员会不能进行除签订物业管理合同以外的经营活动，它不是一个以经营为目的的实体同时，业主委员会也不应从事与物业管理无关的非经营性活动3业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益业主委员会作为业主大会的常设机构执行机构，应该向业主大会负责，即应向全体业主负责业主委员会应代表。

10、业主委员会依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动物业费是物业管理单位进行日常维护修缮整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，由物业服务公司负责收取的所以业委会只能监督和协助物业服务合同的履行，而并不可以收取物业费。

11、业委会不负责任，业主可以向居委会投诉业委会其委员未能依法履行职责或者其行为损害全体业主共同利益的，物业管理区域内有20%以上的业主提议或者符合业主大会议事规则规定条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的，物业主管部门街道办事处乡镇人民。

12、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同四监督业主公约的实施五业主大会赋予的其他职责而业委会主任是主要担当监督和协助物业管理企业履行物业服务合同者之一的， 参股物业经营就会成为既得利益者，势必会造成有失职责，失去对于业主利益公允的，所以不能参股物业经营。

13、再者，由于这种选举的不公开不透明，还容易使一些别有用心的人，或者是为开发商和物业公司所利用的人成为业主委员会成员，一旦这些人成为业主委员会委员，后果就可想而知了，他们所做的不仅是满足自己的私欲，甚至在很多时候这些人私欲的满足是以损害大多数业主利益为代价的，所以业主群起而攻之，就不是什么稀奇的事情了。

14、最怕业主蛮不讲理，在小区外面拉横幅，或者是说动其他业主一起闹事的业主恶意干扰业委会工作的业主行为可能会影响小区的正常管理和居民的利益，大部分小区的业委会都是为全体业主利益积极奔走无偿奉献的，起到连接业主和物业的桥梁作用最怕未经业主大会授权，擅自决策擅自行动我行我素唯利是。

15、不可以，按照规则，业委会可以管理公共维修基金及其他费用，但要按照财务管理制度要求，现金和主管会计要分离，管章倒是可以的。

16、1 不符合住建部规则要求的个人，未履行业主应尽的义务，例如在未依法解决物业纠纷的情况下拒交或未按时交纳物业费，企图通过成为业委会成员来对抗物业2 存在不道德行为，如故意制造和激化业主与物业之间的矛盾，擅长引起争端3 缺乏正当职业或稳定收入，或没有足够时间参与小区管理的人，将业委。

17、没有权利的，房屋产权证是要本人亲自去办理的这也不是业委会的功能，但是工作人员可以单独接受委托，签到授权委托书，去帮助业主去办理相关手续的。

18、如果法律有规定准许养狗，那么这是国家意志的体现，是有公权力的，超出了小区内部管理的范围，小区不能以投票形式来违背国家的意志，这是侵犯饲养宠物犬的业主的权益的湖南大学法学院教授徐涤宇犬主人作为小区的一员，业委会实行小区自治而出台的决议，小区成员就应该遵守，这是小区内部管理的问题法律。

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