什么叫公建物业(公建类物业)

　　现房和准现房的区别，主要体现在房屋性质、入住时间、配套设施和房屋价格等方面。

　　很多人在购买房屋的过程中，往往会犹豫是买准现房还是现房，那准现房和现房的区别在哪里呢?

　　一、什么是准现房和现房?

准现房

　　准现房，不是法律概念，主要是从外表上进行判断，一般是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。房产的性质仍然属于期房，按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能进行销售。

现房

　　现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业，即开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者签订商品房买卖合同后，可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

　　已经盖好的房子≠现房，已经有入住的房子≠现房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　二、准现房和现房有哪些区别?

　　准现房和现房，主要在入住时间、产权等方面存在差异：

　　1、现房即买即住，准现房不能马上交付;

　　2、现房可以立即办理登记手续取得房屋产权证;准现房产权属性仍是期房，必须办理商品房销售许可证才能出售;

　　3、现房通过验收，具备正常使用功能;准现房没有完全竣工，暂时无法入住;

　　4、同等条件下，准现房价格相比于现房会低一点。

　　三、准现房有什么优势?

　　1、一目了然，真实可见，规避烂尾房。

　　这个优势比较明显，房子是好是坏可以仔细看清楚。房源真实可见，社区情况展现比较直接，可以看到房子在小区中的位置如何，然后将工程质量及房子现状细细考察一番，再考虑是否要购买。

　　2、交房时间相对较快，风险较小。

　　购房者不用等待一年、两年甚至更长时间，因此准现房的购房风险相对较小，安全系数较高。准现房项目看得见摸得着、入住快、价格稳定，自住需求强烈的购房者比较看好准现房，特别是受到购买婚房购房者的青睐。

　　3、配套成熟。

　　项目销售期间的那些卖点：周边各类商业、教育、交通资源等，已经按照规划建设得比较完善，大大方便了日常生活，不用担心自己入住后，还要长期忍受公共部分施工的干扰。

　　4、价格稳定。

　　一般而言，楼盘开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘及周边各种配套建设还没有完善，期房的销售价格一般比现房要低。准现房的价格稳定在周围地区同类型房屋价格同等水平。价格方面，准现房比现房价格稍低，准现房同样具有配套齐全、交通便利等特点。

　　 来源 | 杭州链家网

　　 https://hz.lianjia.com/

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://hxy66.com/post/2296.html