业委会换物业安的什么心(业委会想换物业,物业怎么做)

用实际行动来维护百姓的利益，做到认真负责，加强自我修养，提高自身素质，急百姓之所急，有全心全意为人民服务为宗旨意识，物业部们做好了，百姓不会不满意的 非常好，大力支持取消小区物业 你把物业赶跑了，小区的业委会又上马了街道办还得指派社区管小区，小区院落也得指派院长居委会管理居民要想无法无天的自由；而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服务，对于物业的整体来说影响很大小区物业的责任和义务有哪些1小区。

在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时比如认为物业管 理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准服务质量不满 意，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费而物业管理公司在业主不交纳物业管理 费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性；2 2其次要欠员工的福利发给员工，让员工心安理得，这样的话员工会更加拥护物业3 3再次工作休息时间方面要增加员工休息的时间，让员工的工作更加合理才行，所以这也是补偿的方面4 4换物业补偿员工还要给予员工接送孩子的自由，相信物业的工作都是比较轻松的5 5换物业补偿员工还有每逢佳节。

5 向税务局投诉由于物业公司的税务状况未必完全合规，他们往往担心税务局进行的检查6 成立业主委员会的威胁一旦成立业主委员会，业主将有权更换不满意的物业公司，这是物业公司害怕的情况之一7 房管局物业科的审查房管局物业科专门负责监管物业公司，对其进行的审查是物业公司必须面对的8。

业委会要换物业,前期物业怎么做才能留下

1、物业和开发商是同一家是可以换的，只要是有足够多的业主同意就可以更换，根据物业管理条例第十一条第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业另外开发商的前期物业合同是有期限的，合同一般不会签很多年，到期以后业委会可以不再续签。

2、作为一个物业公司来说主要是把服务搞好，以业主的利益为主，既然开发商和业主委员会选择了你家物业你就要为业主考虑多方面让业主感觉用你家的物业可以放心安心让大家感觉到这是一个大家庭首先最重要的就是服务了，如果你的服务态度恶虐的话，哪个业户会满意其次就是质量了，尽快的处理业主的投诉和建议再次。

3、物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司并且也可以5负责业主单元的装修审批，协调违章处理和落实6负责开展丰富多彩的社区文化活动7负责日检周检工作，并做好记录，接受开发商和本公司业主物业使用人和业主委员会的监督检查8小区的安全防范。

4、比如小区有300家住户，要找200家3000平方米面积，要找2000平方面积的所有者，而他们之中至少有一半同意更换物业公司才行也就是说这件事情，只要有一个人去法院提起诉讼，对方是不占道理的但是目前而言的情况，不知道你们有没有业主委员会来给大家维权，现如今很多人其实都懒得去争整个，因为没。

5、有一个办法你有本事可以依程序召集足够业主提议业委会召开业主大会，一半以上业主同意不要物业公司未到期无故辞掉物业违约要承担经济赔偿的，到期不续聘那就可以不交了，很简单，重申一下我也是个普通业主，但我是个履行合同按时缴纳物业费的业主 呵呵，说到物业我只能呵呵，只知道收钱，我之前在上海租的房子，坏了个。

6、业委会从组织选举开始，到最终确立人员，基本都是做秀而已有个别热心群众，真心实意地想为众业主谋福利担责任，可始终也是力不从心只盼早日出台相关政策，彻实为百姓造福，而不是一味的只关心物业公司缴了多少税业委会主任和业主们一样，也只是交着物业费还做着无用功的人，丝毫保证不了自身。

业委会想换物业需要什么依据

1、举报，这只。

2、买了房子之后原以为可以安安心心地住着，没想到物业有时候会让我们很头疼这是因为，业主们跟物业的关系似乎越来越差，总是可以听到一些业主跟物业因为一点小事就闹得不可开交不过，一些高档小区的物业服务态度还是很不错的，但是那样的房子太贵了，普通老百姓是买不起的那么，物业与业主的矛盾。

3、在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准服务质量不满意，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。

4、小区换物业是需要业主同意的，小区更换物业需要由业委会提议，然后由全体业主进行投票，只有当23以上的业主同意才可以辞退物业然后业委会需要重新进行招标，找到新物业以后就可以安排物业公司进场了物业管理要做什么工作1综合服务物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主。

5、五毛钱的物业费，就别指望有什么好的服务了三块钱的物业费，服务还渣，那应该发动业主委员会换物业了我只是举了两个例子偏高端小区的例子周边更多是单位的福利房，物业真的很渣，但是基本都是老住户，和保安大爷都很熟，物管费也都是交到单位后勤的，有的甚至是不用交的，单位有补贴这一类就属于服务不好，但。

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