物管最怕业主什么(物管最怕业主什么部门)

一物业管理与业主自治利存在什么问题物业管理与业主自治利存在的问题主要包括11法律不完善导致业主不能有效维权现行物业管理条例的根本目的是“推行物管企业的专业管理制度”，并按照“业主自治”的核心所设计，忽略了“业主自治”是其实质，导致业主自治制度出现了以下问题首先，至今没有对业主；问题是，享受什么质量的服务，就必须付出什么样的价钱这如同入住五星级酒店就不能只交三星级酒店的钱一个道理由于大多数的业主在搬入商品房前，没有交物业管理费的习惯或经历，突然搬进新家后，面对着每个月数百元的物业管理费开支，不免心中出现不平衡， 认为开发商是在谋取暴利，既然开发商已经在。

一般情况下，物业怕当地的房管局，因为物业与房管局的关系是上下从属的关系，房管局管物业如果少数物业部门有不负责乱收费的情况出现，这种事情就可以直接到当地的房管局，他们会很快安排人上门进行调查根据物业管理条例规定第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

物业最怕业主做八件事

1、首先物管会由物业公司构成，而业委会由小区业主构成其次物管会主要管理物业事物，如小区治安环境卫生，而业委会主要负责和物业公避开沟通和管理最后物业公避开执行一些公共设施性质的事物须业委会同意，而业委会可对物业申请事项起到决定权业委会如何成立1 首先业委会成立前，要在小区进行初步。

2、物管会成员必须是业主物管会的成员包括居民委员会村民委员会业主和物业使用人代表等其中，业主代表在物管会委员人数中占据重要比例，要求不少于物管会委员人数的二分之一这意味着在物管会中，业主代表必须占据相当比例的席位这样的要求是为了确保物管会的成员能够真正代表业主的利益和需求，参与。

3、3，向主管社区投诉小区里的业主对物业不满，也可以向社区投诉，社区作为政府机构的派出机关，有权对辖区的物业进行管辖4，向所属街道投诉街道是最基层的政府机关，对辖区的所有事宜都具有管辖权5，向房管局投诉房管局对物业有管辖权，请求房管局对物管公司进行监督和管理，规范其行为法律依据。

4、3 当业主发现物业未能履行其管理职责，例如小区环境配套设施绿化等方面的管理存在疏漏时，应主动与物业沟通，并提出改进意见4 物业对业主行为的监管不力，可能导致业主的违章搭建和私自更改房屋结构等问题5 物业服务企业乱收费，如物管费停车费未按标准收取，业主一旦发现此类问题，应通过法律。

5、一小区物业最怕房管局物管科，因为这是物业公司的管理部门如果小区业主对物业服务有不满，可以向该部门投诉二物业管理条例是根据国务院关于修改的决定进行修订的，旨在规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。

6、听你说起来好像这位业主真的不是很讲道理可以安排客服多做下业主的工作，若本身物业公司服务不到位，就需改进了 如果按照正规途径催收物业费，不知你们发过催费通知书没有催费通知书需业主签收，拒签的要注明在通知书上，并且物业公司保留一份，房管局物管办交一份备案业主如果恶意拖欠物业费。

7、业主的房子业主有绝对的权利在业主不对他人做出影响的情况下，业主有完全的支配权物管并没有权利限制业主自行更换入户门的自由，只是换门必须要符合消防安全的要求业主更换的入户门必须向和原门开启方向一致物业所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用收益和处分的权利“购房业主。

物业最怕业主提什么问题

前期物业管理注意事项有哪些前期物业管理注意事项有1签订协议2合理收费3处理好三者关系前期物业管理中，存在着开发商物管公司业主之间相互关联制约的关系虽然三者之间表现形式是一种契约关系，但开发商与物管公司是整体与部门的关系，是上下级关系，物管公司要听开发商的指挥法律依据。

一般物业怕业主查他的职责所在，如果职责没做好，那么业主是可以补交物业费的，下面一起来看看物业有哪些职责吧1从事物业管理范围内的生态环境管理物业需定期开展对小区路面保洁对花草树木养护修剪杀虫施肥补种栽植等工作2负责公共设施设备的管护养护负责设施设备主要包含供电线路给排水管网。

联系相关媒体进行举报也是物业非常害怕的投诉方式之一，若是遇到的问题物业一直不配合处理，这时如果有业主找媒体进行报道，通过媒体渠道引发大众关注，物业因此会遭受舆论压力，导致口碑声誉收到影响，这是物业不愿发生的，所以物业和业主之间有纠纷的时候，最怕业主找媒体报道4找法院诉讼若是跟物业公司。

物业最怕业主怎么闹物业公司其实仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”，就是说，物业公司与业主是雇佣与被雇佣关系，小区的物业是根据物业管理合同来对小区进行管理的在管理过程中，物业是最怕业主向有关部门举报的一断水断电违法 小区物业有权向业主收取水电费，但没有权利断水断电的，若是与。

8 集中解决面对复杂问题或普遍问题，物管人员应集中精力解决关键部分，以实现突破性进展9 顺应业主物管人员应在处理非原则性问题时，顺应业主的意愿，方便业主也方便自己，使双方都感到舒适，轻松解决冲突10 预防为主物管人员应提前做好准备，以防万一在物业管理中，突发事件频发，缺乏准备会导致。

厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房卧室起居室书房的上方的，也属于物管规定的禁止范围之列希望大家看过小编的介绍之后，能够对小区业主与物业之间的矛盾有深刻认识小区建筑中哪些部位需严格管理 这就需要大家多关注物业服务小知识 ，才能妥善解决相关问题。

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