物业费年收缴率怎么算(物业公司物业费收缴率)

今年起

不交物业费或违法

△▲

近年来，

业主拖欠物业费的现象

日趋严重。

其中的原因除了

部分物业公司服务不到位，

没有按照合同约定

提供物业服务

导致业主不满意外，

与一些业主法律观念淡薄，

对物业费不重视，

认为拖欠物业费无关紧要

也有密切关系。

2021年1月1日起施行的

《中华人民共和国民法典》

首次将 “物业服务合同”

列入合同编，

并明确将

拒绝支付物业费的行为

列入违法行为。

民法典第九百四十四条规定：

“业主应当按照约定

向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定

和有关规定提供服务的，

业主不得以未接受

或者无需接受相关物业服务

为由拒绝支付物业费。

业主违反约定

逾期不支付物业费的，

物业服务人可以

催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，

物业服务人可以

提起诉讼或者申请仲裁。”

近年来

物业与业主之间的矛盾

可谓是一个关注度很高的话题

其中

物业费不平衡、服务质量不高

是要害、是重点

我们小区每天有人打扫卫生，但是感觉还是不够整洁；小区大门口保安年龄普遍偏大，做事总是懒懒的，总体感觉物业公司的服务水平很一般。

有的小区物业费只收7、8毛一个平方，有的收1块多，还有的收2块多，这个是怎么确定的？收费是不是和服务相匹配？

……

针对这些情况

一些业主选择以“不交物业费”来进行“对话”

你管理不好我不缴物业费

你不缴物业费我没法更好的管理

陷入恶性循环

越拖越久

什么是物业费？

请 输入

物业服务费用，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

按时交纳物业服务费是业主的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。

总而言之

不交物业费，怎么都不对！

01

法律上得不到支持

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。”

《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳； 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律上已经说的很明白了，物业按照合同提供质价相符的服务后，业主拒交物业费是违反法律规定的，是得不到法律支持的。

很多业主以为拒交物业费只是小事一桩，可是法律告诉你：“简单粗暴”地拒交物业费，后果可能很严重！ 承担违约金、卷入司法纠纷、列入信用黑名单，法院强制执行、司法拘留......每一个都不想体验。

02

道德上也站不住脚

首先，你不交物业费，没有资格说物业服务不到位。去饭店，没付钱，看别人吃了，觉得饭店烧的不好，指责饭店，没这个道理，要说不好，也是交了饭钱吃了后才有资格，要不然你没有。物业费也一样，你不交费，占别人便宜，搭交费业主的便车，你没有资格说物业不好！如果你非要说物业做的不好，物业也可以说是因为你们不交费业主造成的，你们不交费，导致服务下降！

第二，即使物业服务有不到位的地方，但不等于没有服务。服务存在瑕疵可以要求整改，你享受了服务不缴费就是违约。比如大家经常网购：一个商品你自己买回来，有点瑕疵，你可以退货，你也可以要求店家补偿。物业服务是针对大家，你一个人说退货，不行，你不能代表全体业主，你可以要求物业整改。如果整改后还不满意，你可以起诉物业违约，要求减免物业费，看法院怎么判。但是你不能不交物业费，因为物业他毕竟提供了服务。

总之，

千言万语一句话，

千万不要不交物业费！

年底专题【必看必转】

年底了，该交物业费啦！

关于结清2021年物业费的温馨提示

亲爱的业主朋友，请及时交纳物业费！

快过年了，我们一起动手，把楼道里的杂物清干净！

物业人福利【快快领取】

这个物业交流学习群怎么回事？

海量物业资料免费公益分享

物业行业专属的智慧物业管理工具怎么用？

热 文 推 荐（）

物业

常识

1、物业管哪些事？

2、 《民法典》 物业公司到底管啥？不管啥？

3、业主房屋质量有问题，与缴纳物业费不冲突、不矛盾，合同主体不一样。

4、这些事 请不要再为难物业了 。

物业费

1、物业费包括啥不包括啥？

2、物业费怎么交，民法典这么说 。

3、《民法典》判例！业主拒交物业费败诉并支付物业费及利息！

空置房

1、空房该不该交物业费？

2、民法典：空置房需要交物业费吗？

3、 为什么空置房也要交物业费？官方回复 。

电动车

1、严禁电车进楼入户法规依据 。

2、违规停放电动车罚1万 。

3、消防 管理规定之业主、物业篇 。

楼道杂物

1、能不能在门口放鞋架？

2、请勿将垃圾堆放于门口 。

3、判赔700万元！一业主楼道堆放杂物起火致人伤残。

文明

社区

1、物业温馨提示：高空抛物=刑事犯罪 ！

2、您的这些行为有可能全楼担责！请所有业主自觉和相互监督！

3、遛狗不拴绳子违法！

4、我被这帮邻居害惨了！

车辆停放

1、买了停车位，还要交车位管理费吗？

2、业主交纳的停车费里包含车辆保管费吗？

3、业主买的停车位为啥要交服务费？交了服务费，车辆受损谁负责？

电梯安全

1、电梯是业主的共同财产，爱护电梯，就是爱护业主自己的财产和安全！

2、挡电梯门这事千万别干了，有人被判刑还赔了25万！

3、电梯有七大谣言，你听说过几个？你是不是也信过谣、传过谣？

正确使用

下水管道

1、正确使用下水管道，避免损失

2、下水道不是什么都能冲！堵塞反水了每户赔1300元，物业无责

3、公共下水管堵塞导致房屋返水，损失谁来承担？

燃气安全

1、关于燃气安全使用的温馨提示

2、突发！居民楼燃气爆炸2死4伤！如何正确安全使用燃气？

3、物业公司关于燃气安全使用的温馨提示（视频、海报）

物业

驿站

1、这个物业群怎么回事？

2、 海量物业资料免费分享

3、免费好用的智慧物业管理工具

声明

物业管理服务资讯

本平台刊载、转载之推文是本着为读者传递更多信息之目的，不代表赞同其观点或立场，如涉及侵权，请留言联系删除。

由于微信修改推送规则，没有经常点赞和点“在看”的，会逐步收不到推送！请将“物业管理服务资讯”加为星标或每次看完后点击一下页面下端“在看”，拜托了！

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：http://hxy66.com/post/324.html