什么理由可以拒交物业费(八种情况可以拒交物业费的法律依据)

1、物业费拒交的理由主要有以下情形一未经相关单位或业主大会依法批准，物业服务企业或开发商单方面决定增加物业服务费用在这种情况下，业主有权拒绝支付未经合法程序确定的额外费用二物业公司提供的服务质量存在问题，未达到物业服务合同约定标准例如，物业服务企业未能按照约定履行其基本的维护管理；根据物业管理条例，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的一物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交对于物业公司要求；1 若房屋存在质量问题导致未能交付，物业费应由开发商承担2 房屋出租时，若租赁合同中明确指出租户负责支付物业费，则业主可拒交3 若物业公司未按合同提供服务，业主可拒交物业费，但需提供相应证据4 若物业公司未与业主签订正式合同，业主有权拒交物业费5 若物业公司未达到合同约定的服务；物业费拒交的合法理由主要包括以下几点1 物业管理企业在提供服务时未得到业主委员会或业主的认可，超出合同约定的范围，业主有权不支付额外费用2 实行政府指导价的物业服务费用，对于超出指导价格的部分，业主有权拒绝支付3 物业管理企业未能履行合同中约定的义务，业主有权根据实际情况减少或拒交；理由如下1 物业服务不达标 当业主发现物业服务不符合合同约定时，有权拒绝支付物业费例如，物业公司的保洁安保绿化等服务存在明显问题，严重影响了业主的生活质量业主在缴纳物业费前，首先会期望得到与费用相对应的优质服务2 物业费用不合理 如果业主认为物业费的收费标准不合理，或者存在未经；法律分析不交物业费的合法理由1验房不合格 购房者和开发商在进行房屋交付时，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明所购商品房为住宅的，开发商还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生2物业费生效时间以交房为准；法律分析业主可以拒交物业费的理由有1对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳3提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交法律依据物业管理条例第七条 业主在物业管理活动中，履行下；1物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用2实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交3物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用4物业管理企业擅自。

2、法律分析业主可拒交物业费的情况主要包括以下内容1违规收取物业费2未经同意而增加服务3延期交房4未经相关部门批准5没有收房6没有签合同7有证据证明物业服务太差法律依据物业管理条例 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位共用设施设备的所有权；法律分析拒交物业费的合法理由业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的物业服务合同国务院公布的物业管理条例第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用 物业管理企业在物业管理；1因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据3物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准4物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件5物业公司擅自增加的收费项目扩大收费范围提高收费标准的6；法律分析以下情况下，可以拒交物业费1物业服务企业未按照合同约定履行义务2服务项目并不在物业合同约定的范围内法律依据中华人民共和国物业管理条例第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带。

3、业主可以拒交物业费的六个正当理由如下1开发商尚未交房的2物业公司未履行物业合同服务责任的3物业公司未签订物业合同的4物业公司服务达不到合同约定标准的5物业公司没有物价管理部门审批文件的6物业公司擅自变更收费标准的起诉物业的具体流程是什么1先要确定管辖法院，物业服务；法律主观拒交物业费的合法理由包括1 若服务项目不在业主应缴纳的物业费范围内，业主可以拒绝缴纳2 若物业管理公司提供的服务质量与合同承诺或书面允诺不符，业主可以据此拒绝缴纳物业费3 若物业管理公司提供未经业主同意或未在合同中约定的服务，业主有权拒交相关费用法律客观物业管理条例；可以拒交物业费的情形有1对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2服务质量过差可暂时拒交3提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交法律依据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释以下称解释第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳；可以拒交物业费的情况主要有以下几种1 物业服务未达到合同约定的标准当物业公司提供的服务不符合购房时签订的物业服务合同中的条款，例如公共设施维护不到位清洁不及时等，业主在多次合理反映问题后，物业公司仍不改正的情况下，业主可以拒交部分物业费2 物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准。

4、如果物业公司擅自扩大收费范围，比如说供热等设备产生的能源费不要业主缴纳的范围，那么业主可以拒缴如果物业提供合同未约定或未经业主同意的服务项目，业主有权拒缴 法律依据中华人民共和国民法典 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的；在特定情况下，业主有权拒绝缴纳物业费这些情况包括但不限于1 房屋存在质量问题且尚未完成交付2 房屋出租时，租赁合同中明确由租住户承担物业费3 物业公司未能履行服务责任，未达到合同约定的服务标准4 物业公司未与业主签订服务合同5 物业服务质量低于合同约定的标准6 物业公司。

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