什么是物业违规建筑(物业管理法 违建)

　　又到了被杨絮射一脸的季节，看看这可怕的景象！

　　我就纳闷了，为什么两棵树交配，非要把我们人类搅进去？！

　　更可怕的是，我还要出门上班！学生党还得跑八百！

　　怎么办？这种鬼天气，不想搬砖，也无心学习……

　　怎么，哥们你也自暴自弃？我看你是活腻歪了！

　　喝多了去派出所闹事，安徽这哥们简直神人！

　　更要命的是，他不但不听劝，还谩骂袭击特警，打伤民警，并高喊：“你们无权处理我，我认识李达康书记！”

　　巧了么不是，我也认识~

　　我还认识玉皇大帝呢，我有到处乱说吗？

　　不过就算是达康书记也没保住他，这哥们直接被拘留了……

　　真是达康家中坐，锅从八方来，这绝对是书记被黑的最惨的一次！

　　达康书记：这个锅我是拒绝的，首先它来自剧外，再者跟我市GDP也没半分钱关系。

　　达康书记官场失意心灰意冷，重整旗鼓下海经商~（追风少年刘全有）

　　心疼达康欧巴，以后我来守护欧巴的GDP！

　　其实，小编个人觉得，认识祁同伟可能更管用些。

　　同样是入戏太深，这件事可以说是又可气又可悲了。

　　这不最近，有好多老人买保健品上当受骗，可怕的是，在发现自己被骗后，他们竟然不肯配合警方调查。

　　警方细问之下才知道，其中一位老人的子女都在国外，他平日无人照顾。虽然知道自己被骗，但老人觉得“业务员”比自己的儿女还亲，因此无论如何不肯报案。

　　可别说什么儿女反思了，骗子才是最可恶的。

　　希望子女和老人之间互间体谅，共同擦亮双眼，不给骗子任何见缝插针的机会！

　　所以啊不想上当就要带齐装备、勤学知识、多方了解情况，做个精明的人！这条定理同样适用于房地产！

　　今天口袋君就给袋王们介绍业主推高房价的秘诀，免得自己才“踩雷”买回一套高价房。

　　手段一：公共面积伪装成私有空间

　　一楼和顶楼业主在卖房时，常提到的优势是私家花园、天台，有些中间楼层的业主也会将本层的露台围起来，让很多置业者很心动。这么一大块地方，种花、种菜、搭建个饮茶室或秋千架，都很惬意。相应的，这类房相对该栋楼其它楼层同户型的房子，价格会贵一些。可置业者买回后，常遭遇物管将这些区域围闭认定为违章建筑，要求拆除，弄得钱地两失。

　　“物管能成功拆除围栏的花园、天台、露台的案例，都是因为房产证没有标识附属花园或天台、露台等，导致置业者面对物管拆除无理可依。”“对这类房产，在购房前要检查房产证上是否明确有对户外空间的标识，没有明确的话，需将该户型当作普通户型来估价。”

　　“业主如不同意该价格但自己确实喜欢，置业者可以和小区物管、周围其他老业主多了解小区实际管理情况，如一楼花园、顶楼天台等，是否可以被旁边的业主自行围栏，当作私人空间。如确实可以，就适当加价。但也需考虑到后期这些公共面积可能因为管理严格而不再能‘私用’的可能性。”

　　手段二：虚构房屋实际情况

　　有些房改房业主就楼龄问题模糊处理，使置业者以为楼龄较新，但办理按揭时才发现楼龄已经很老，造成可贷款额度下降；有些业主在签约前不提供房产证，只报总价，同一栋楼相同户型，楼层不同面积也会相差几平米，置业者在比价时无法正确评估房屋的单价；还有业主将全北向的房子说成南向，不一而足。

　　“你看房时装备齐全，如指南针、分贝仪，自己站在阳台或打开窗户，实地测量，弄清房屋朝向和噪音。如果业主不在房里居住，还可以拿卷尺自行丈量室内空间，确定房屋面积，最好在看到房产证之前按照单价议价。”

　　“确定房改房的楼龄，比较麻烦，因为房改房房产证上的日期往往不是房屋的实际建设或拿地时间，而是房改时、上次二手交易补差价时办理房产证的日期。可以通过查册了解楼龄，查册表里有建筑时间一栏。如没有显示建筑时间，可以跟周围邻居或多问几家中介，了解情况。”

　　手段三：签约后又毁约

　　这种情况多发于房价上涨期，业主签约后房价上涨过快，会要求再加价几十万甚至上百万才继续交易。如置业者不同意，就拒绝开展网签、过户等。即便置业者后期通过法律途径，得到业主的违约金，也可能因为违约金较少，而房价上涨多快，导致原预算加赔偿金已无法在意向区域购房。

　　“破解之道很简单，看准了就要下高违约金、快速网签！一签约，就支付房价的20%或更高作为定金，赔偿额高则业主违约成本高，不敢随意违约。其次，前期材料要准备充足，尽快跟业主网签，网签后，如业主想违约，需要买卖双方一起到建委撤销合同；你不同意撤销，他就没法再卖给别人，对短期内急用钱的业主是很好的制约。”

　　手段四：只能跟被委托人交易的“新房”

　　很多人看房时会遇到过楼有点旧、但内装修一新的房，想购买该房屋，只能和手持公证委托书的被委托人签约、办理过户手续，业主从头到尾都不会出现。那可能是炒房客的杰作，他们买下旧房后，只和前业主办理公证委托书而不过户，避免短期内转手缴纳高额税费。

　　“你尽量要避免买这种房！炒房客只是想用较新的装修迷惑你卖出高价。你想想，他们会使用什么样的装修材料？你买房是自住，很多新闻报道大人孩子因为房屋装修材料不合格而得白血病，这类房子买来也得拆了重装。这钱可省不得。”“这类房屋，在估价时，要当做需重新装修的房屋来估计，并跟对方议价，千万不能被装修迷惑！”

看到这大家应该都理解的差不多了吧！

　　

　　现在什么都有套路 连警察也得擦亮眼了！

　　7日，南京韦某夫妻报警称，儿子被卡在4楼防盗窗上。警方赶到现场后，竟然将韦某带走调查……

　　原来，被困的其实是一只猫……韦某解释，一直把这猫当儿子养。猫被救出后，韦某也因涉嫌报假警被带走。

　　醉醉的……这家人缺乏常识啊，这种事打119，直接实话说是猫，一般也会来。

　　哥再普个法：打110电话恶意骚扰、谎报警情的行为都违法。警方可以对当事人处以五日以上十日以下拘留，并处五百元以下罚款。

　　而且以哥对养猫人士的了解，怎么可能你是爸爸猫是儿子呢？

　　得擦亮眼啊！说到眼睛，哥有件事要提醒。

　　青岛姑娘小邢割了个双眼皮，谁想术后连眼睛都睁不开，检查竟是上睑提肌竟被切掉了。无照医生转了1万元给小邢就失联了。

　　佩服这种敢去小作坊给自己动刀的，整容不去正规医院就等于毁容。哎……哥奉劝大家不要盲目的整容，还是选择正规渠道，去下载个美图秀秀吧。

　　最后有件事跟多数中国人关系不大，但哥也想说一说。

　　上周日晚在美国芝加哥机场，美联航一航班超员4人，起初美联航愿付每人400美元让乘客改签，结果无人愿意，美联航把赔付提升到800美金，相当于4倍机票的价钱，还是只有2个人愿意改签。于是美联航“按行规”随机抽签。一名亚裔男子和他太太被抽中，该男子自称是医生第二天要看诊病人（身份尚未得到证实），拒绝下机，后被警察强行拖离飞机，嘴角有血。这事儿因为涉嫌种族歧视，已经在美国网上吵翻天了。

　　震惊了！第一次听说花钱买了机票还能被拽下去的。哥有一点不明白，随机抽签都能抽到夫妻俩，真的不是针对人么？希望这位亚裔医生打官司，看看美国究竟讲不讲法。

　　不过很多中国网友怒斥美国欺负中国人，这就有点玻璃心了，亚裔不一定是华裔，而且那也是人家美国人民内部矛盾，跟咱没啥关系。至于哥为什么说这个新闻，只是为了提醒大家，万一去美国，打死别选美联航这个辣鸡公司。

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