怎么和物业搞好关系(和物业交涉有什么技巧)

业委会组成人员必须要能够代表广大业主的真实意愿，物业企业能够认真倾听业委会的意见建议，并进行整改，居委会的态度一定要公平公正，这样三者的关系才能稳定，不能拉帮结派或者说打成一片；现在的物业一般都是外包给专业的物业公司了，你可以假装是客户打电话到售楼部问房子的时候问一下物业是什么公司负责，然后就直接去找那个物业公司谈了或者去看样板房的时候直接跟售楼部的人或者经理说，可以分多少提成。

首先建议你要和物业搞好关系，女孩子嘴巴甜点，手上勤快点，哪怕在物业公司帮帮小忙都没关系的，要装修的业主肯定要到物业来办理相关手续的，另外可以找一些近期交房的小区提前和物业打好招呼，你可以有针对性的做工作，抛砖引玉希望有所帮助。

怎么和物业搞好关系呢

1、回访是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会小区物业费包括哪些 一管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视检查物业维修以及更新费用的账务管理物业档案资料等一些管理服务费用二清洁费用及绿化养护费管理。

2、就本人在物业企业实践的经验得出以下结论一处理好两者之间的关系，可以丰富公共关系的内涵处理好了两者之间的关系可以为物业服务企业获得有利的公共宣传，为物业服务企业建立良好的“形象”，及时处理好在物业服务活动中可能发生的一切事情，也可提高自身在社会公众中的形象和地位，使个人价值得以体现二处理好两者。

3、1端正好态度，物业方要明白物业管理是一种服务，要尽心尽力提供服务，而业主也是多多换位思考，了解物业的本职，各退一步海阔天空，许多的矛盾都是可以化解的2双方要在一个平等的状态下达成共识，物业是服务行业，与业主并不是雇佣关系也不是上下级，物业为业主解决问题，业主也应该多思考物业的。

4、1 注意协调各方面的关系 在开展综合经营服务项目时，物业管理公司与街道房管所等单位有时会产生竞争，不免会造成一些矛盾，要注意与他们协调好关系另一方面，在综合经营服务过程中，还会与煤气公司市政部门供电局环保部门和食品卫生部门发生各种关系，只有协调好与这些部门的关系，才能搞好综合经营。

5、第一，要形成业委会的自治管理居委会的社区管理物业管理企业专业管理相结合的局面第二，要强调居委会与业委会之间的关系是一种监督与协调的关系定期召开有业委会居委会参加的联席会议，交流通报情况，研究解决问题，充分发挥居委会的协调沟通作用第三，居委会与物业管理企业之间应当相互。

6、接待礼仪能够帮助物业管理人员与业主交往过程中传递友好善意广结善缘，能够很好的表现业主与物业之间的友善和尊重 物业管理企业与政府各部门之间，以及物业管理企业与社会化的专业公司之间要发生千丝万缕的关系和往来，那么物业管理越来越需要建立起良好的社际交往关系礼仪正在以新的姿态走进物业管理企业的社交生活之中。

7、物业工作确实很难，一方面要完成领导的任务，同时还要跟业主搞好关系我只能从一名业主的角度来表达一下我的观点首先要有耐心形形色色的人员，都要打交道，不管是脾气好的，脾气坏的，都要有耐心去做好业主的工作，这是最起码的物业人员，就是要为业主服务的，好的服务态度是必不可少的，只有。

8、四加强与业主的沟通 我们物业公司搞好服务的另一个关键，就要在提高服务质量的同时，加强与业主的联系，听取他们意见了解他们的需要，对我们物业公司有哪些意见和建议解决好业主问题并及时给予回复，让业主知道我们物业公司在时时刻刻的关心着他们这样既能了解业主的需求，又能拉近双方的关系，做到。

如何跟物业谈合作技巧

3 加强管理 物业对小区加强管理，也是和业主处好关系的方法之一，这边就涉及到各项费用的代收，例如物业费水电费等，做好这些生活费用的收取工作同时对于小区治安，也需进行严格的管控，非小区业主出入，应及时做好登记并且对于外来大型车辆也应作出规定，最好严禁入内，以免破坏小区公共路面4。

7搞好财务管理工作一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行8及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失9搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

18 物业管理是促进基层**建设的重要平台 物业管理是解决就业的重要途径 物业管理是维护稳定，构建和谐的重要力量 物业管理，有序参与，依法**，互利互惠 管理规范，服务优质经营合法，履约诚信 规范管理，贴心服务 世人均需爱，同天覆，同地载 孝心，爱心，事业心，责任心，心心关系。

如果你是小区业主的情况下，应该跟物业公司搞好关系，如果物业公司做的不好的情况下，你可以去住建局的物业科投诉，也可以向法院起诉，物业公司要求物业公司赔偿。

第一，这是首要的你要跟物业管理搞好关系高档一点的电梯公寓啊，都有物业公司如果是老的小区，就是门卫大叔，或者是门卫大爷了见面常打招呼，常微笑你会吃烟，碰到空的时候也散根烟给别个吃啊，买水果如果买得多也可以给别个顺便带点点当然你肯定要有别个门卫大爷大叔的电话说白了。

为了与小区物业建立良好的关系或进行合作，可以通过多种方式实现比如，在节假日组织社区活动，设计一些小游戏，向业主赠送小礼品，借此机会宣传自家的装修服务如果礼品足够丰富，活动设计得足够吸引人，相信物业会欣然同意合作另一种方式是通过租赁场地来进行宣传在小区人流较大的地方租一个帐篷的位置。

装饰公司如果是接到业主的装修业务，不需要自己跟物业交涉，由业主领取出入牌即可装饰公司要想先入驻小区招揽业务，则需要物业公司同意并配合同物业公司协商谈判注意几点1找关键人物一般要与物业公司经理谈才有效2费用要适当最好是与介绍的业务挂钩，提高物业帮你推荐的积极性3搞好关系。

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