业委会怎么换物业公司(业委会换物业公司获利怎么处理)

1 由业委会组织召开业主大会，讨论并决定是否需要更换物业业主大会必须有足够的业主参与，确保决策的有效性二明确更换理由 2 根据业主大会的讨论结果，明确更换物业的具体原因原因可以包括物业服务水平不佳物业合同到期不续签等列明具体问题和改进的预期目标三进行招标选聘新的物业公司 3。

业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换民法典业主共同决定事项是什么业主共同决定事项，应当由专有部分面积占。

法律分析是可以的业主委员会想换物业公司要走的流程业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项1业主大会的决议业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业2授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标3确定采取公开招标或邀请招标方式4。

换新物业的程序主要包括以下几个步骤1 召开业主大会或业主委员会会议在这一环节，业主们共同讨论并决定是否更换物业服务公司参会人数必须满足相关规定，通常参会人员达到法定比例且符合相关规定的事项通过后才算有效此会议需要有明确的议题，例如更换物业的原因和未来的物业管理计划等为确保公开透明。

业主想换业委会换物业，不可以同时进行要先有一个业委会才能投票换物业，不能同时进行，业主委员会可以更换物业公司更换物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司从新选聘物业公司。

业主委员会更换物业公司需经过业主大会的投票，在投票通过后可以更换物业公司根据物业管理条例第十一条 下列事项由业主共同决定一制定和修改业主大会议事规则二制定和修改管理规约三选举业主委员会或者更换业主委员会成员四选聘和解聘物业服务企业五筹集和使用专项维修资金。

业主们配合居委会办理其相关的手续若物业不同意就会走法律程序4证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场5若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

5组织投票应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功6公示及备案只要文件齐全，当时即可完成备案第二步由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。

第九百四十六条，业主合同任意解除权业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外因此，业主委员会可以换掉物业业主委员会更换物业通常会召开业主大会，由业主投票决定更换物业公司。

为了确保交接工作的顺利进行，业主委员会可以邀请居委会房管局等相关部门参与监督在交接过程中，业主委员会应当确保所有交接事项都得到妥善处理，避免留下任何遗留问题交接完成后，新物业公司将正式接手小区的物业管理工作，为业主提供更加优质的服务需要注意的是，更换物业公司的过程可能因小区和地区的。

当物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据物业管理委托合同的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同二换物业的流程1法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的。

所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过在保证广大产权人使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据一更换物业需要哪些法定程序如何更换物业程序我国物业管理法律法规规定，选聘物业管理企业的。

更换物业公司的条件是1法定解除即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的物业管理委托合同自动解除2约定解除当物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据物业管理委托合同的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用。

小区的业委会，如果要更换前期物业公司首先要召开业主大会，需要23，业主同意更换前期物业才能跟前期物业解约，同时招聘新的物业公司，进入小区提供物业服务。

换物业公司的方法与步骤一明确更换物业公司的原因与程序 要更换物业公司，首先需要明确更换的原因可能是因为物业服务水平不佳服务质量下降或者物业公司与业主之间存在重大分歧等在决定更换物业公司之前，业主委员会应展开调查，了解现有物业公司的服务状况，并确定大多数业主的意愿一旦决定更换，就。

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