物业开馆是什么意思(物业开放日)

　　首先，我们先来解释一下什么是LOFT房型。你晓得复式、错层式、跃层、LOFT的区别吗？

　　

　　

　　

　　

　　LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。在一线城市，LOFT已经演变成一种生活方式或时尚潮流，随着这股热潮，很多房产开发商将LOFT引入到哈尔滨市的黄金地段，比如盟科视界、悦山、还有正在建设的赫时，那这种“买一层送一层”的房子，是否真如广告描绘的那般美好呢，小编在买房季到来前，就其优缺点先给大家做个小科普。

　　优点：

　　1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可作一层半甚至两层用，但将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间，大大提高利用率。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。

　　2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。而由于挑高型住宅开发成本与平层住宅相当，但售价却又高于平层住宅，对开发商而言有百利而无一害。因此，这种户型设计慢慢被应用到平屋顶的住宅中。

　　3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。市场销售数据表明，LOFT户型广受业主喜爱，上市不久，就很快售罄。

　　

　　缺点：

　　1、LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

　　2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT户型的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。建议在装修LOFT户型时应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。

　　3、楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。

　　4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。而且在选择装修队的时候也一定要选择资质好、口碑佳的才行，因为LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。而资质好、口碑佳的装修公司一般都不便宜。推荐大家还是购买精装修的LOFT户型比较省事，有问题还可以得到开发商的保修。

　　5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

　　6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式，但据专家介绍，虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。

　　7、多数LOFT都是单面朝向，所有窗户都在同一个方向。通风问题是个问题，即使买空气净化器也可能不如南北通透的房子好。

　　8、部分LOFT无法公积金贷款。

　　9、不带户口+不带学区。

　　10、酒店式长廊+门对门设计。

　　11、公共/商用的水、电收费会比民建的贵一点。

　　随着现在社会日新月异的发展，即将成为有房一族的人也越来越年轻，他们对房子的的理念也在改变，包括LOFT户型的升温，以及对我们之后要提到的开放式厨房的接受程度的提高等等。买房不是一件小事情，希望通过我们的努力能给您提供房子以及装修上的帮助！

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